产权性质至关重要

发布时间： 2019-01-13 14:21:25

来源：和讯房产

分类：房产百科

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购置房产是普通家庭的一件头等大事，需要考虑的问题方方面面。除了房屋价格、地段、配套设施等基本要素外，房屋产权性质也十分重要。现在房产市场可供选择的不同产权性质的房屋种类越来越多，如何区分产权种类以及其交易过程中存在的差异，是购房者需要关注的重点。

土地性质不同

目前市面上流通交易的房产主要可分为两部分，商品房和商住房。商品房是指我国目前楼市上可以自由交易的房子，产权年限为70年，土地属于居住用地。商住房是指在商业、办公用地上建造的住宅形式的房屋，产权年限为40年，土地属于商业用地。除此之外，还有工业建筑、教育、科技、文化、卫生、体育用地，使用年限为50年;旅游、娱乐用地，使用年限为40年。无论是商品房和商住房，房屋的产权年限都是从开发商拿到土地使用权之日开始算起。

交易环节的差异

首先，从首付和贷款方面来看，商住房的首付贷款不得低于5成，贷款年限最长为10年。商品房的首套房首付款不得低于2成，贷款年限最长不超过30年。其次，从出售角度，二手商品房再出售时需缴纳契税、个税、增值税;而商住房在出售时除需缴纳上述税费，还需缴纳土地增值税。最后，商品房可享受附近的教育资源;商住房则无此属性，不可享受教育资源。

决定生活环境的不同

商住房多开发建设于商业街、写字楼等繁华地带，交通便利、生活配套齐全、地理位置优越，这种宜商宜住的房屋类型，适合在城市中打拼的职场人士，由于日常忙于工作，房屋的居住属性减弱。虽然商住房多采用商水、商电且无煤气，但相同地理位置下，商住房的总价会明显低于商品房。

商品房的买卖交易仍是目前市场交易的主流，成交所占比重较大，虽然房屋地理位置、周边配套等与同区位的商住房在使用上无太大区别，但因其产权年限长，教育资源丰富、住宅密度小、再次交易税费低等因素而深受本地客户群体喜爱。

无论是哪种住房，回归自身需求是购房者需要考虑的首要问题选购房产时，产权性质作为房屋属性的重要一项，不可忽略，因为这将影响到未来落户、子女教育等人生大事。

责任编辑： beihaibianji03

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