中国居民购房杠杆率连续7个季度下降

发布时间： 2019-02-21 16:26:52

来源：中国新闻网

分类：行业动态

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在“房住不炒”政策定位下，中国的个人房贷余额和购房杠杆率同比持续走低。

易居房地产研究院2月20日发布的《2018年四季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，2018年四季度中国个人房贷余额同比增速和全国居民购房杠杆率分别回落至17.8%和31%，两个数据均连续7个季度下行。

易居房地产研究院研究员沈昕预测称，短期内全国性的调控政策不会放松，2019年一季度全国居民购房杠杆率将会进一步下降至30%左右。伴随居民购房杠杆率的下降，2019年一季度中国房价涨幅可能继续收窄。

从人民银行季度公布的个人购房贷款余额走势来看，近年来一直呈现持续增长的态势。数据显示，2018年四季度末个人购房贷款余额25.75万亿元(人民币，下同)，同比增长17.8%，增速比三季度低0.1个百分点。自2016年四季度达到过去5年的增速高位(36.8%)之后，2017年一季度，个人房贷余额同比增速出现收窄(35.5%)，此后7个季度，这一数据继续保持收窄态势，2018年四季度回落至17.8%。不过值得注意的是，从2018年二季度以来房贷余额增速回落速度有所趋缓。

另据易居房地产研究院测算，2018年四季度，中国居民表内购房杠杆率为31%，环比下降0.3个百分点，同比下降3.4个百分点。观察历史数据，从2015年三季度开始居民购房杠杆快速上升，2016年四季度达到2010年以来最高位，为44.1%。2017年一季度，该指标小幅回落至43.8%，此后7个季度连续下行。目前来看全国个人购房杠杆率正处于下行通道。

沈昕指出，比较全国居民购房杠杆率与70个大中城房价指数季度环比涨幅走势可以发现，房价涨幅与居民杠杆率总体呈现正相关关系。2018年四季度，杠杆率和房价指数涨幅同步下行。随着居民购房杠杆率下降，预计2019年一季度房价涨幅将会继续收窄。

责任编辑： beihaibianji03

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