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影响房价的三个重要指标这篇看房攻略是专门写给不熟悉北海的外地人,也适合打算买第一套房的本地人。文中不会说到哪些楼盘比较好,只是讨论哪个方位、哪些类型的房子适合自己。
1、海景房还是非海景房?
北海是一个滨海城市。这儿的房子天然就分成两大类:海边的和不在海边的。
于是北海看房的第一件事就要明确:要看海景房,还是非海景房?
这非常重要。
北海的海景房,目前多数是带装修12000元/平方米左右。非海景房,毛坯8000元/平方米上下就有很多选择。
看海景房还是非海景房,实际上就是逼自己认清楚在北海买房的实力,从而明确自己的看房方向。
如果觉得自己可以选海景房——很简单,先看银滩西区和北岸茶亭路。目前在售楼盘没多少,百度地图就可以见到楼盘的名称,打开卫星模式就可以大体知道区域的模样和楼盘的分布。
看完未尽兴,轮到银滩东区,但那儿的楼盘目前只有一个。还未过瘾,逛北岸廉州湾(合浦县辖区内),那儿的海景房很便宜。但是,想要低价格就不能奢望高配套。
这几个区域看下来,可以下决定了——因为北海的海景房区域现在就这么多。
已经决定放弃的当然也可以看海景房。但提醒:海景楼盘前期不宜多看,挑选名气大的欣赏欣赏就行。否则,见多了眼界高了选择非海景房就苛刻了。
2、想融入本地生活圈,还是喜欢外地人集中的地方?
如果打算看非海景房,这个问题就要清楚回答。因为看房的重点会有明显的不同。
北海有条铁路中间穿城而过,把城区很均匀地分成两半。铁路北面,是海城区,传统市区。铁路南面,是银海区,前身是郊区。
想融入本地生活圈的,多往海城区看房。喜欢外地人集中的,到银海区。
海城区看房,侧重周边生活环境。闹而不嘈、生活方便的,优先。周边荒凉的、断头路的、有异味的(比如有渔民晒鱼)就先放一放。
银海区看房,要留意小区是不是漂亮。因为铁路以南是新城区,现在都是新盘,周边配套都不够成熟,颜值优先理所当然。异地购房最终还是要把房子卖出去的。海城区的房子讲究地段位置,银海区的楼盘更多是看模样。
顺便说句:初到北海“看房慎过南珠大道”。南珠大道是北海目前的城乡分界线,西面是城区,东面是郊区乡村还有工业园区。
城区集中了北海90%以上的楼盘小区,是北海楼市的绝对主力区域。初来北海,建议把看房重点集中在南珠大道以西,初步熟悉了北海楼市才考虑南珠大道以东。
特意指出这个,是因为近年来网上讴歌北海非常热烈。那些文章把北海(主要是南珠大道以东)说得激情迸发、热血沸腾。但事实上,北海买房的出发点除了空气环境之外还是空气环境。慎过南珠大道,心态会更加平稳。
3、要品质还是求实惠?
前两个问题已经可以大体知道重点看房的区域,现在轮到讲价钱。北海的非海景楼盘,便宜的可低至5字头,贵的超过万元/平方也不稀奇。
北海从1992年就开始大规模房地产开发。从辉煌到烂尾到复兴,几起几落,大起大落。一分钱一分货,敢喊高价的必定有自己的底气,低价卖房的必然有欠佳的地方。掂量一下自己的实力,买不起的楼盘没必要去凑热闹。
可以按价格搜索北海的房地产网站,选出价格顺眼、模样也顺眼的楼盘排好看房路线。如果找中介带看的,应该明确告知能够承受的价格范围,免得中介总是带你看买不起的房子。
有几个简单方法可以大致判断房价范围:一看位置,越偏远越便宜;二看规模,小盘难开高价;三看园林,绿色少价格也跟着少;四看特色,设计有个性的楼盘喜欢开高价;五看外墙,涂料最便宜、真石漆贵一些、马赛克瓷砖价最高。
4、要预约还是直接购房?
北海的楼盘分两大类:一是已经拿到预售证正式发售的,二是还没有预售证就吆喝预约的。
理论上说,应该看第一类房子。但架不住第二类楼盘开价很诱人。确实,预约楼盘报出的价格常常低到令人心跳。
这个要考验看房人的心理承受能力。天下没有免费的午餐,在享受低价的同时就要承担低价的风险。由此,看房时要认真观察工地现场,网上也要搜一搜开发商的情况。今年中国房地产很有可能走低。楼市越理智,看房预约越谨慎。
5、要一手房还是二手房?
从心理上说,一手房是新房,感觉舒服。但二手房是所见即所得,更加踏实。就北海目前的实际情况,很多二手房比一手房毫不逊色,市政配套生活环境更胜一筹。而且,北海二手房是明显比一手房更便宜。
所以初来北海看房,一手房要看,顺眼的二手房也别错过。“非一手房不买”在如今的北海,没必要一定坚持。
责任编辑: beihaiadmin
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