北海现在买还是再等——2019刚需买房必看

2019年后，刚需购房者讨论最多的话题：“现在买，还是再等等?”“公摊会取消吗?”“ 房价会降吗?”“利率会降吗?” “我先去买套小户型，怎么样?”

刚需购房者，在置业上的急切心理是很正常的，小编也是从那个阶段过来的，很能理解。但尤其是在第一套房的选择上，在当前的市场形势下，不要过于草率和心急。

一、问：公摊会取消吗?

答：如果你是为了等待取消公摊，相同的预算买个大面积的，那不要等!针对于“取消公摊”最近的各种发文和辟谣，已经明确：取消公摊短时间内是不可能落地的，即使落地，也会先找试点城市试水，防城港也最先轮不到。况且，开发商在保证利润不变的情况下，公摊部分的“成本”谁来承担?在没有其他相关规范之前，如果取消公摊，只会变向的提高每平的单价或缩小公摊面积。

二、问：房价会降吗?

答：如果你是为了抄底，那不要等。大部分购房者对于2018年防城港房价的涨幅仍心有余悸，没买房的都期待房价降一降，但真的降大了，你会买吗?年后，防城港的新房房价相对第一季度平稳。而供大于求的防城港主城区，受供不应求的市场关系影响，价格也不要期待有大幅下降变化。2019年，市场的主旋律是“稳楼市”，稳胜过一切。没有完全的抄底，只有相对合适的时机。

三、问：利率会降吗?

答：如果你是为了等利率缓和，那可以等。目前，从各大银行信贷发出的信号来看，在今年上半年之前，利率极有可能会继续下调，且首套利率调整的空间较大。虽然二套的利率调整空间会不如首套大，但若首套利率下调，二套一定也会有所变化，否则市场中“投机者”会更多，离婚率也会随之增加。目前，首套利率的上浮比例大部分银行已经回落到10%-15%左右(虽然，能够拿到上浮10%的购房者在少数，需要有一定的关系和极好的信用记录);二套房利率大部分上浮25%左右。

结语

无论是因为哪一种原因，不管是买新房还是二手房，如果你已经有结婚买房、改善、养老等置业打算，不要停止你看房的脚步，只有充分地通过市场对比，提前看下房源，在合适的时机才能及时上车。

大都金沙湾

开盘时间：2019年1月30日

开盘房源：二期20#、25#、26#、35#、36#楼

户型面积：约56-77㎡的亲海度假公寓，约130-139㎡的阔景花园洋房

参考价格：8800元/㎡

（项目鸟瞰图）

推荐理由：大都金沙湾是广西建工集团投资40个亿重点打造的旅游房地产项目。占地367亩，绿地率高达35%以上，位于银滩西区，拥有北海最干净最美丽的海岸线，同时靠近18洞国际标准高尔夫球场，是北海为数不多的同时拥有高尔夫景与海景的楼盘。项目自身规划配套齐全，随着银滩西区高端项目的陆续交付使用，周边配套也将越来越齐全，无论是短期度假还是长久居住需求，大都金沙湾都能一一满足。

最新动态：大都金沙湾二期新品，大美升级，推出公寓均价8700元/㎡;洋房均价10700元/㎡，成交可砸金蛋。二期项目主推户型为建面约56-77㎡的一至两房和130㎡-139㎡的南北通透三房。20#楼交房时间初定为2020年12月底，其他楼栋预计2020年7月底交房，详情可致电咨询!

金悦湾

开盘时间：2018年12月8日

开盘房源：1#楼

户型面积：46-65㎡的酒店式住宅

参考均价：13000元/㎡

（项目效果图）

推荐理由：金悦湾位于广东路与银滩大道交汇处，汇聚城市优质资源，集休闲娱乐、交通枢纽与一体，属于银滩新区板块核心地段，同时也是政府规划、城市发展的重点区域。项目总占地面积约25亩，绿化率30%以上。由两栋4层度假酒店，两栋32层住宅组成，重点打造度假酒店和泛酒店度假住宅两大区域，项目采用了人车分流人性化设计理念，为您和您家人提供安全舒心的居住环境。

最新动态：北海兆信金悦湾主推1#楼的46-65㎡的1+1房/两房，户型有超大景观阳台，赠送面积大，南北通透，户户观景!折后均价13000元左右/㎡!

云星海景台

开盘时间：2019年3月2日

开盘房源：3#楼

户型面积：79-115㎡的带装修住宅

参考均价：12000元/㎡

（项目效果图）

推荐理由：云星海景台位于海景大道与上海路交汇处，占据北海得天独厚的海滩资源和临海优势。是云星集团首个海岸线地标作品，160米海岸摩天钜作，北海罕见全海景观光电梯住宅社区。鱼骨式建筑排布，8-12米弧形观海大阳台，户户都能拥有极佳的瞰海视野，0距离领略无限海岸风光;滨海风情园林，多功能中央泳池，十大智能系统，为您开启未来式度假生活。

最新动态：云星海景台项目将于3月2日开盘!项目主推户型有建面约79㎡-115㎡带装修两房三房户型，一线海景房均价为9800元-13500元/㎡。