首套房贷利率已连降3个月 多家银行加入下调队伍

2月份全国首套房贷平均利率为5.63%，是基准利率的1.149倍，环比又下降了0.53%。

继一月份7个城市首套房贷利率均值下降后，2月又有10个城市加入首套房贷利率下降的队伍，其中，南京下降幅度最大，达到20BP(基点);其次是深圳和南宁，均为11BP。

融360大数据研究院最新监测数据显示：2019年2月，全国首套房贷平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比1月又下降了0.53%;但同比去年2月首套房贷平均利率5.46%，目前依旧处在高位。

这已是全国首套房贷平均利率连续第三个月下降，趋势上看未来还有望继续下行。

值得注意的是，北上广深四大一线城市重返首套房贷利率均值最低前十，其中，上海稳居第一，利率最低，北京第四，深圳上升至第五，较上月上升6个位次，广州排第十，是一线城市中房贷利率最高的城市。

数据显示，2019年2月，北上广深首套房贷平均利率处于5.06%~5.46%区间，北京为5.43%，与上月持平;上海为5.06%，较上月下降3BP;广州为5.52%，较上月下降3BP;深圳为5.46%，较上月下降11BP。

二套房贷方面，北京2月二套房贷平均利率为5.88%，同样环比持平。目前，北京首套房贷利率普遍执行基准上浮10%，二套房贷执行基准上浮20%。上海二套房贷平均利率为5.56%，环比下降1BP。深圳二套房贷平均利率为5.74%，下降6BP。广州二套房贷平均利率为5.85%，下降1BP。

数据还显示，从贷款行来说，2月全国35个城市533家银行中，有2家银行分(支)行首套房贷利率上升，占比0.38%，较上月减少14家银行分(支)行;有44家银行分(支)行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家;有483家银行分(支)行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62%。

其中，工、农、中、建国有四大行首套房贷平均利率为基准利率上浮14.4%，上浮程度较上期下降0.5个百分点。

值得注意的是，3月份，市场传出深圳多家银行下调首套及二套房贷利率的消息。

其中，广发银行首套房贷利率最低可执行基准上浮8%，二套房贷利率最低可执行基准上浮12%;中信银行首套和二套房贷利率分别最低可执行基准上浮8%和12%;工商银行、农业银行首套和二套房贷利率分别最低可执行基准上浮10%和15%。

其他银行诸如兴业银行、交通银行、民生银行、平安银行，首套和二套房贷利率分别最低可执行基准上浮10%和20%。另有一家外资行针对优质客户，首套房贷利率最低可以执行基准上浮4%，二套房贷利率最低可以执行基准上浮10%。

融360大数据研究院分析师李唯一认为，不排除后期还会有更多的银行跟进。随着业务旺季的即将到来，利率的调整也会影响房贷市场份额的占有情况。尤其是在深圳等银行竞争较为激烈的一线城市，在银行自身资金及业务情况允许的条件下，银行往往会参与进来，争取获得更高的市场份额占有率。