3月市场快速回暖，北海刚需小户型成市场主流！

北海，一个四线滨海小城，有碧海，蓝天，沙滩，海鲜...我那时认为在这里每天可以过上怡然自在的生活，所以大学毕业后，我来了...

在我2013年来北海的时候，那时候市区的房价是3000-4000元/㎡，县城的房价是2000元/㎡左右，我的工资是1500元/月;2018年，毕业五年后，市区房价涨到7000-12000元/㎡，县城的房价涨到4000-5000元/㎡，5年前的全款变成了5年后的首付。而我现在工资是3500元/月，像我们这样的工薪族，也渴望成为奋斗买房的那一类人，不为面子，只为归家。

我们现在聊房子，其实很多时候聊的是房子本身，房子的金融投资属性。

更关注涨价，而不是更关注是否幸福，讽刺的是，仿佛“幸福”这个最重要的东西，是可以被忽略的。

因为太多人，认为面子比什么都重要，无论你是否承认。

A说：“我贷款200万买的别墅，涨了，证明我的眼光不错，在亲朋好友面前倍儿有面子”;

B说：“我父母给我买了一个200㎡大房子，就我自己住”

C说：“我什么都没有，所以只能通过自己的双手去争取，我的小房子，是我无数个加班通宵，无数次发狠较劲才拥有的”!

以上A/B/C代表了三种人群的买房态度，“面子买房+啃老买房+奋斗买房”，虽然不是全部，但是基本上涵盖了不少买房人的态度和心理。

我们无意评判这三种买房态度的对错，只是透过房子这个名利场，房子这面镜子，映出一些真相。

生活，本是一地鸡毛中，裹挟着憧憬和甜蜜。

很多买房人不幸福的根源都在于，过于把房子当面子，打肿脸充胖子，或者“吸血借钱”硬上。

而当你把房子当作里子的时候，才会发现这个空间可以称之为：家

对于我们普通人而言，那种你努力努力够得上的房子，都挺好。

所以按照工薪族的买房标准，刚需小户型成为我们努力买房的目标。那想要在北海买一套适合自己的房子，实属不易，咱们一起来了解一下北海楼市的最新动态。

2月网签表现平淡

小编了解到，前2月住宅网签面积仅34.81万平方米，比2018年同期成交量低。前2月全市新建商品住宅成交参考均价约8945元/平方米，较去年有一定幅度上涨，房价走势较为平稳。

根据北海房地产网数据显示，2019年1月北海新建商品房库存23193套，库存面积176.57㎡，较上月环比上升10.6%。北海库存量不断加大，根据2018年平均去化量，该库存足够北海去化约9个月。

从户型来看，2019年1-2月90平方米以下户型供应比重约11%，较前两年略有加大。90-100平方米主力户型仍不变，保持24%的份额。100平方米以下户型供应比重占35%份额。不过，高层洋房方面新增供应下降。2月高层洋房新增供应3.5万平方米，环比下降八成。市场主要消化年前的新品，主要因为今年春节在月初，市场通常需要2-3周恢复入市节奏，其间房企推新意愿属季节性走低。

春节假期结束，楼市热度逐步升温，带动网签量平稳回升，签约量相较假期大幅回升，但成交量仍在低位。节后楼市关注度逐步回暖，但依旧低于历史平均值。

北海新房14连涨

对于还没买房的大部分人而言，打心底是不希望房价涨的，但是事实并非如此，2019年3月15日，国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2月份，北海新房环比涨0.6%、同比涨12.8%。从2018年1月至2019年2月，北海新房房价同比已经14连涨;环比，北海13连涨。

(数据来源：国家统计局)

刚需小户型成主流

从2019年春节市场可以看出，北海作为外向型市场，具备一定的特性，例如：客户对小户型、度假型产品的需求量较高。在“价格适宜”的原则下，客户对品质感、体验感的追求有明显的诉求。

结合工薪族/投资客需求“地段好、小户型、价实惠”房子，小编在此推荐一个市场反响不错的楼盘——明豪花园。

(项目效果图)

优势一：地段好

咖啡未凉，我已抵达城中央;

小曲未完，我已面朝大海...

挑地段就像选老公，最好选潜力股。项目位于四川南路与浙江路的交汇处西南角，处在银海区中心地段，享24公里银滩资源，毗邻高铁圈、新大润发商圈、万达商圈和银滩旅游区商圈，属四大黄金商圈中心轴，承接者老城区的政治，文化，商业转移及功能升级，升值潜力不可限量。

(网络图)

优势二：小户型

首付?两个名牌包包而已;

转手?队伍排到银滩罢了;

买房对于普通的工薪阶层来说压力是非常大的，更不要说是大户型。现在即使在三四线城市，房价也已经飙升到1万多一平米，那么随便一个100平米的户型，都要100多万。再加上贷款利息至少也得加上个四五十万，这对于很多想买房的人来说简直就是天文数字。

所以在买房压力那么大的情况下，很多人会选择比较小的户型。比如80多平米的就是现在最受欢迎的。无论是在价格上还是在实用性上。现在很多人都比较少跟父母住，那么80平米对于一对小夫妻再加上孩子其实是足够的。这样一来，平时的生活压力也会相对减小，不会被巨额房贷压得喘不过气。这样一来经济就会比较自由，不会觉得一年到头都是在为了房贷奔波。

所以即使你买下来了，不想住了，你要再卖出去也是比较容易的。所以保值空间是很大的，不怕没有人接受你的二手房。而且房产基本上也不会贬值，升值空间还是挺大的。而且这种小户型要出租也是相对比较简单的。价格比较实惠也比较实用。

比如明豪花园三个畅销小户型，分别是建面约86.82㎡(赠送约11.94㎡)、88.03㎡(赠送约11.31㎡)和89.38㎡(赠送约5.51㎡)两房两厅一卫。安利给大家!

总结明豪花园，地段好+配套全+小户型+价实惠!最早偷偷下手的人，后来都笑了!

(样板间效果图)