后调控时代，在北海如何买到增值好房？

发布时间： 2019-03-19 09:04:26

来源：北海楼盘网

分类：本地楼市

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什么是后调控时代?

就是调控之后是持续的调控和管理。

什么是增值好房?

就是不论你是否投资买房，你都会关注房产是否增值。

这两面构成了当下楼市特殊性。

想买到增值好房，主要从“地段和户型”来分析。

地段怎么选?

都说买房有一句千古不变的至理名言：地段，地段，还是地段。如何判断这个地段好与不好，主要有三点：

第一，看政策规划和产业规划

一个新区想要在几年内发展起来，是需要政府引导的，比如大型的城市基础设施(体育场、商务中心、会议中心等)很多城市为了体现对发展新版块的决心，会把市政府等行政中心都搬过来，通常这样的新区发展空间都会比较不错!

然后看看这座城市有没有特有的支柱产业，比如科技产业、制造业、旅游业等，有产业就会有相关的产业园区，如果你看到周边的房子成规模的园区，那么就说明一个重要的趋势，人头导入。那么，我们就要了解这个新区未来导入有多少人口数，如果导入多了，房子的需求自然也会大了，未来发展也会更好!

本质上来说，需求决定了房价上升空间，也决定了居住配套的发展程度，所以说人口的增长导入可谓重中之重。

第二，看交通设施

交通是城市的命脉，也是所有基础设施里面最花钱的部分，如果政府花重金去打造一个版块的交通，那么就说明这个版块未来一定是被大大重视的。交通起来了，人口自然会随之而来。所以选房子要看周边的配套、交通建设，关于未来交通的规划。

第三，看配套资源

房子是用来住的，就算用来投资，下家也是为了住的。所以周边的配套资源、环境就相当重要了，比如商业配套、教育配套、医疗配套，如果还有一些相对应的生态配套，比如说绿地河道公园，那就是更加锦上添花!

户型怎么选?

买一个好户型不仅是提升我们居住的品质，也是我们未来房子增值保值的重要动力。户型设计可以说是科学的人体工程学的最好体现，大家看户型主要应关注以下四个方面：尺度、采光通风、动线及收纳细节。

第一，关于尺度

我们习惯把房子的采光面称之为“开间”，与之垂直的称之为“进深”。(为了保证住宅有良好的自然采光和通风，一般进深不宜太大。进深和开间的比例在1.5：1左右比较好)。

先说说“开间”，以主卧为例，因为要放置床，床头柜、电视柜等，所以主卧开间一般是3.3M-3.6M，现在随着科技的发展，电视机柜可以越做越薄，哪怕如此，开间也只能缩小30公分，所以主卧最小也要3.3M。次卧的开间最小需要3.3M，达不到的话，房间都会比较局促。

再说说“进深”，主卧的床宽一般是1.8M双人床，再加上两个床头柜，另外还有过道，所以主卧的“进深”至少要在4M左右，次卧“进深”要在3.3M。所以买房看户型，不是看样板间那么简单，而是要看尺度是否适合你未来居住。

第二，关于采光通风

俗话说，没有采光通风的户型，价值是打折一半的，采光通风好的户型，要有良好的进深和开间比，户型最好有两面采光和通风，比如说南北、东西。其次，相邻两面采光，比如说东和南，南和西，西和北等等，只有一面采光的户型，那么它的通风效果是比较弱的，厕所、厨房是湿气比较重的两个区域，尽量要做到独立的采光通风，应当规避暗厨、暗位，另外还有一个很重要的细节，如果可以的话，可以选择带凸窗的户型，凸窗的采光效果要比普通窗的要好很多，可以成倍的扩大采光效果，还不占面积。

第三，看动线

好的户型动静分离，一方面使会客或进行家务的人放心活动，另外一方面也不会打扰休息和学习的人，活动比较频繁的区域，应当靠近入户门的位置，比如客厅，餐厅和厨房;静区主要是提供给居住者休息，相对安静，所以应当放在户型的内侧，比如说有卧室、书房，卫生间是起到串联动区和静区的作用，所以放在中间是比较好的。

另外，动线主要分为三种，一种是家务动线，从入户进入到厨房这条路线;第二种是家庭动线，从入户进入到卧室这条路线;第三种叫来客动线，从入户进入到客厅，这三条动线我认为交叉重复的越小说明动线就越合理。

第四，看收纳

不要只看样板间，要对实际尺寸判断真实，千万不要忽略收纳的重要环节，收纳通常分为两种，一种是日常收纳和事迹收纳。日常收纳主要是衣物收纳和入户收纳，事迹收纳主要是棉被等大件的物品。

当然除了“地段和户型”好之外，价格实惠也非常重要，中金海湾壹号就做到了这几点：

中金海湾壹号

长远规划，我们有!

在命名“海湾新城”的时候，就把这个片区定位为宜居的海滨新城，是一个集产业研发、会展商务、高档居住、休闲娱乐、生态旅游为一体的多功能城市核心区。并被寄予展现城市新风貌、提升城市形象的厚望，是未来十年北海的发展重心。

在郭家领导人来北海之后，提出了北海发展“向海经济”，近期，北海市已经编制了《北海市向海经济绿色发展规划》(以下简称《规划》)，在市域范围内，构建“一岛两带三港四路五组团”的向海发展空间布局结构。规划中提到“五组团”即培育发展廉州湾新兴产业集聚区、老城综合服务区、银滩生态旅游功能区、海洋科技创新区和铁山港产业升级区五个组团。给海湾新城一个新的定义!

钻石地段，我们是!

项目坐落于北海市新城区——海湾新城，位于北海合浦烟楼路与园西路交汇处(国道旁)，享超长黄金海岸线+海丝首港+养生红林+都角区域中心，让人真正体会”通达八方“的便捷。5新老城区快速切换，尽享新老城区核心资源。

成熟配套，我们齐!

文化资源：海丝首港、月饼小镇等;

生态资源：山口红树林自然保护区、廉州湾、百亩湿地公园等;

都市配套：邻近富丽华、香格里拉五星酒店办公区，高端商务与生活空间迅速切换;

教育配套：距项目十路程的北海市电子职业技术学校、合浦第五中学、海城区十八小学，八路程的银海区赤壁学校和三路程的廉州镇烟楼小学等;

医疗配套：北海市人民医院、北海市中医院等。

户型，我们好!

68-89㎡的2~3房的海景户型，进深和开间的比例在1.5：1左右，主卧开间3.3M;动静分离，南北通透。且户户朝南向海，7米的超级景观阳台，尽览廉州湾无限海景。

如果你问我什么时候买房最合适?

跟着成交走，或许是买房的最佳策略。