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万科发布年报 郁亮谈2019年发展:摒弃一切投机、侥幸心理下一篇
大城市女性购房数量猛增 29%凭一己之力买房传统房地产发展到今天,作为一种产业形态已经进入了新的阶段,也迎来了发展的瓶颈,有鉴于此过去三四年很多传统房企也开始转型做 起了“产业地产”。
苏智渊认为,当前产业地产处于摸索期,未来产业地产的发展方向有三大新趋势:
第一,产业 + 产品。对目标产业做足功夫之后,把物业产品做好,充分考虑到客户的产品需求,在层高、承重、柱距等细节问题上出亮点。第二,产业 + 生态链。摸清目标产业所需的产业生态环境,在园区内配备生态链的各个环节。第三,产业+ 创投。根据企业不同阶段的资金需求,扶持有潜力的企业并投资入股。
对于2019年产业地产的发展,苏智渊表示,最大的挑战来自于宏观经济层面的风险加剧,而这将是今年市场最大的不确定性。
关于火热的物流地产,物流用地供给的瓶颈已经越来越明显,物流地产市场供小于求的情况将很难在短期内得到平衡。苏智渊说:“物流地产长期发展向好,但由于过度依赖电商,如果电商发展速度放缓,同时伴随成熟电商自建仓库的趋势越来越明显,短期内物流地产可能面临一定风险。所以 2019 年是每个物流地产人应该开始考虑变阵的一年。”
责任编辑: beihaibianji03
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