万科发布年报 郁亮谈2019年发展：摒弃一切投机、侥幸心理

万科3月25日晚发布2018年年报，去年万科共实现销售金额6069.5亿元，同比增长了14.5%;营业收入达到2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润为337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%。

对于2019年楼市的趋势，万科董事会主席郁亮表示，目前面对着市场的高度不确定性，万科公司全体应该摒弃一切投机、侥幸的心理，稳住基本盘。

2018年，中国房地产市场的销售面积、销售金额、投资、开工等各项指标都再创新高，但全国商品房销售增速已表现放缓。面对危与机并存的房产新时代，万科于去年年中提出“收敛聚焦·巩固提升基本盘”，强调认清、顺应大势，并以“战略检讨-业务梳理-组织重建-事人匹配”为经营管理主线，推动公司各业务有质量增长。

在万科看来，白银时代，中国的城市化过程并没有结束，城市对于空间的需求，无论从数量还是品质上来看，都依然庞大。但伴随“少子化”、“老龄化”的人口形势，以及行业集中度的提升，市场单边快速上涨、行业整体快速扩张的时代已经结束。

2018年全年，万科在开发业务的优势得以持续巩固。实现销售面积4037.7万平方米，同比增长12.3%;销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%。所销售的产品中，住宅占比84.9%，144平方米以下的中小户型占比91.4%。在全国商品房市场中的份额由3.96%提升至4.05%。

郁亮表示，2019年，面对高度的不确定性，万科应该摒弃一切投机、侥幸心理，跳出路径依赖和牛市思维，围绕“城乡建设与生活服务商”的战略定位，依托事业合伙人机制，坚持以“客户为中心，以现金流为基础，合伙奋斗，持续创造更多真实价值，实现有质量发展”的长期经营指导方针，稳住基本盘。

“'基本盘'将是万科2019年最重要的词汇。我们要先求得根基的稳固，才能更好地开枝散叶;先在最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功，才能为转型奠定更坚实的基础。”郁亮表示。

面对房地产行业增速放缓和融资持续收紧的宏观环境，万科强化资金管控。2018年实现经营性现金净流入336.2亿元;截至2018年底持有货币资金1884.2亿元，高于一年内到期的流动负债总和931.8亿元。截至2018年底，万科净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)为30.9%，继续处于行业低位。

同日，万科披露的分红派息预案显示，2018年度万科现金股利约为118.1亿元，以2018年末公司总股份数计算，每10股派送人民币10.70元(含税)现金股息。