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这些地方土地市场热起来了,谁又开始抢地了?下一篇
40城土地成交连降 溢价率有所回升土地市场一直被视为房产市场变化的风向标与晴雨表,高价频出时,楼市表现狂热;反之土地市场流拍不断,楼市亦处于下行渠道。
一季度末关于土地市场回暖的声音渐出,杭州、苏州、合肥宁波等在内的部分城市出现了房企抢地现象,有的土地溢价率甚至超过100%。这是个案还是具有市场共性?会发展成趋势吗?我们且分析一下土地市场回暖真相。
溢价率过百,疯狂抢地重现
4月2日上午,苏州吴江区太湖新城WJ-J-2019-001号地块以16.77亿元的总价成交,楼面价在17295元/平方米左右。值得关注的是,该地块在竞拍过程中设置了市场指导价,总价约为14.6亿元,也就是说,该地块的最终成交价已超过了市场指导价的14.8%。根据苏州市土地竞拍规定,超过10%,项目工程竣工验收后方可申请预售许可。不惜以现房销售,房企抢下该地块,可见对于土地资源如此饥渴。
无独有偶,同在长三角区域的杭州,土地市场也热了起来。3月29日,杭州出让5宗宅地,其中萧山市北地块共有20多家企业参与竞拍,整个举牌过程达95轮,绿城最终以总价19.7亿元、溢价率49.8%以及22%自持的代价拿下,地块楼面价为25768元/平方米左右。萧山戴村恒达路宅地竞拍时间更是长达4个,经历了190轮报价,德信以45.8%的溢价率摘得,余杭塘栖宅地地块也经历超过百轮的竞拍,溢价封顶(49.8%),自持比率达2%。
徐州出现了抢地热潮。3月27日,徐州新城区两宗地吸引了包括保利、万科、碧桂园在内的18家房企参与竞拍,在经过近5个、共435轮竞价后,最终由新城以18.26亿元竞得,溢价率达114%。
作为2015年-2016年楼市狂飙中诞生的楼市四小龙之一的合肥,土地市场更显“疯狂“。3月21日,合肥出让6宗地块,金地、融创和禹州分别以140%、132%和121%的溢价率摘得包河区S1902号、滨湖区BH2018-02号和包河区S1901号地块。其余三宗地块的溢价率也在91%、63%、42%。
还有宁波,3月5日,金地以总价16.11亿元、溢价率57.63%摘得一宗地块,地块共经历200多轮竞价,时间持续约3个半。说起宁波土地市场的回暖,当地一位知名房企的营销总表示,“宁波的房地产市场比较活跃,现在很多企业手里都没地了,出现抢地现象。”
对于部分城市特别是长三角地区土地市场的升温,中原地产首席分析师张大伟分析认为, 2018年土地市场因为持续的调控明显降温,部分企业拿地较少,而在最近降准、融资压力有所缓解的情况下,部分企业再次进入土地市场抢地,特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃,溢价率上升迅速。
据中国指数研究院数据显示,在2019年3月25日-2019年3月31日这一周,住宅用地成交总价top10中,长三角占据榜单半壁江山。在楼面价排行榜中,长三角宅地交易活跃,共占据榜单半数。3月份,杭州平均溢价率达到36%,明显高于其他城市。
客观地,先于其他地区升温的市场情况,也说明长三角地区仍是中国目前经济活跃度最高的地区,整体上有着巨大的辐射性带动性。
责任编辑: beihaibianji03
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