限售遏制炒房需求给刚需族创造了好机会

发布时间： 2019-04-08 15:45:58

来源：我房网

分类：房产时评

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过去两年多房地产都在调控，而在抑制炒房投机方面取得了不错的效果，调控严格的城市炒房客确实少了很多。今年房地产调控政策表现温和，行情逐渐转暖变好，也没有更严格的调控加码出台。

尽管如此，限购、限售、限贷这些“枷锁”并没有真正解开，尤其是限售这一项，将炒房需求关了闸。相当于是给楼市打了针稳定剂，保护了刚需购房者的利益，限售暂时不取消是好事，如果限售一旦取消，这很容易让楼市加快升温，房子价格反弹会比较厉害。

以前没有限售，基本也不限贷不限购，甚至连买房首付都能够贷款。房子买了短期内就能转手卖出，这样吸引了一大批投资客入场，房子交易速度快，成交量激增，价格也容易翻几番。这样无疑是挤压了刚需购房者需求，一时间楼盘售罄很快，会造成无房可卖的无奈局面。

房子向来都是对抗通胀，保值增值的稳定资产。房地产坚持房住不炒定位下，想靠高杠杆买房致富变得有些困难，以前投资房产资金成本较低。现在更多是强调买房合理性，减少楼市泡沫，楼市去金融成本。

限售下，让刚需购房群体感受房子就是拿来住的，真正做到居者有其屋，也让投资客减少一些浮躁，买房投机变得理性谨慎起来，转变为长期持有房子。限售使得房子流通性大大降低，房子出货套现难。其实也不用太担心楼市缺乏投资需求支撑，因为现在多地落户逐渐放宽，人才引进变得轻而易举，这变相等于刺激了楼市发展，刚需购房者会明显增多。

限售遏制了短线投资房产行为，如果放宽限售的话，那么二手房供应量会增加，其实从某种程度上来说，是有利于一些以房换房的刚需购房者。

不过，现在限售下楼市处于平稳时期，而且房价还特别稳定，没有太大的涨幅波动，房贷利率也呈现回落趋势，人才引进下落户宽松许多，可以说现在是刚需买房最好的窗口期，诸多利好就在眼前，建议如果你是出于买房拿来自住的，那就可以考虑入手了。

责任编辑： beihaibianji03

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