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做到这些,中国经济将再迎来一波长期增长近几年以来外资在中国商业地产投资市场愈来愈活跃,这已经成为一线城市房地产大宗交易圈的共识。世邦魏理仕统计数据显示,2019年第一季度北京共录得8笔大宗交易,交易总额达155亿元,同比上升69%。其中,海外投资者依然保持活跃态势,交易额占比56%。内资乏力成为外资“抄底”一线城市投资型物业的主要原因,2019年外资还将继续保持活跃。
合众、基汇、凯德等外资在一线城市“扫货”
半个月前,中关村地标建筑鼎好大厦易主的消息引起业内强烈关注,而主导接盘者正是外资买家。3月28日,瑞士合众集团与啟城投资(Ascent Real Estate Investors)、颢腾投资(Sigma Delta Partners Investment)等组成财团,共同斥资57.2亿元对鼎好大厦完成了战略性收购。
事实上,自从2018年以来,外资在北上广深等一线城市表现活跃,频频收购写字楼等大宗投资型物业。世邦魏理仕集团的数据显示,2018年外资在商业地产上的投资激增62%,达到780亿元,创下自2005年以来的最大规模。
在北京,据戴德梁行发布的数据显示,2018年-2019年第一季度,外资机构在中国北京的大宗房产交易已达10起,累计交易金额超过250亿元,包括安联保险、领展、合众、AEW、Partners Group在内的众多外资机构纷纷布局北京市场。除了上述鼎好大厦被外资买走外,新加坡丰树集团以30.4亿元从工银国际收购位于丰台商务园的聚杰金融大厦B座。
在上海,外资跑马圈地呈现加速趋势,投资金额占比61%,相较2017年占比24%增长了37个百分点。诸如2019年1月,基汇资本联合财团伙伴收购上海虹桥万象城四栋写字楼,同月,凯德集团与一家非关联第三方公司成立合资公司(双方各持一半股权),耗资27.52亿元收购海航集团位于陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约70%面积,这也是继2018年11月斥资128.86亿收购上海星港国际中心后,凯德在上海再次达成的大宗交易。
另一个非常活跃的外资买家是黑石集团,2月份,其以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心50%股权。3月份,黑石又以70.23亿港元收购海航集团旗下香港国际建投69.54%股份。
预计北京大宗交易将创新高
外资在中国“买买买”的故事并不鲜见,但是在很长一段时间,相比于中资的活跃,外资则较为低调。如今,外资卷土重来,为何?
外资回潮的一个主要原因是内资的乏力,过去一年来,由于降杠杆、去地产、资管新规以及银保监会合并等原因,内资融资压力倍增,放缓投资步伐。
戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵表示,“自2018年起,由于国内去杠杆政策的推行和人民币对美元汇率的下跌等原因,融资渠道进一步收紧,外资抄底中国市场,大肆购买一线城市商办物业。可以看到这一轮外资投资占比的显著上升,种种迹象表明这将是又一个大宗交易轮回的起始点。近期,北京写字楼市场因其租金高、空置率低、且未来供应少于上海市场等原因更是吸引了大量外资机构的关注。”
外资越来越活跃的另一个原因是全球资产配置的需要。刘兵说,“中国现在在整个世界经济版图里所占的比例越来越大,是外资扩大投资必须选择的地方之一。”随着北京、上海等一线城市进入存量市场,核心地段土地,成熟的投资型物业抑或是具有改造空间的旧楼项目成为外资的猎物,能够带来稳健持续的收益。
2019年,刘兵预计外资在北京大宗交易市场将迎来又一高峰,“肯定会超过2018年,价格会更合理”。
责任编辑: beihaibianji03
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