买房还是租房?了解这个指标就不再纠结

发布时间:2019-04-15 15:35:47

来源:网络综合

分类:房产百科


在城市里生活,尤其是在大城市,住房问题就是要面临的首要问题。到底是选择买房还是租房?的确让人很纠结。当然此问题不涉及到土豪,毕竟土豪可以任性,买或者租只看心情。如果是买房的话,那么就是一大笔资产的支出,同时很有可能关系到个人的一辈子,而租房相对来说每月花费少,且生活品质也不一定会很差,总的来说各有各的优势。

租房

一、租房的利弊

1、优点

对于刚出来工作的人而言,租房通常是最佳的选择了。因为租房相对于买房来说可以更容易的选择居住空间和位置,在租房的情况下可以随着工作的调换而选择更为方便的地方,而且资金也更加自由,可以来利用其余的资金另寻理财机会。

2、缺点

对于背井离乡出外工作的人来说,虽然是暂时有房子居住了,但问题是,租的房子不是自己的,不具备房屋的支配和改造的权利,本身也不具备归属感。房东一旦变卦不租了就只能搬走,且缴纳的房租对于房东来说是相当于帮忙还贷,却不能得到房屋的回报。

关键是时不时还要面临房租上涨的风险,这对于大城市里的租房人士来说,真会令人崩溃。

买房

二、买房的利弊

1、优点

有人说房子就相当于自己的财富,不管将来它涨不涨,但至少它是保值的。其实,也有道理,因为房屋属于资产,而且有较高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富,在市场良好的情况下,可以在到获得居住效益的同时获得资产收入。

最重要的一点就是,人生总是需要成家立业的。也就是说,生娃读书这些都要围绕房子展开,有了房对孩子今后读书总是有好处。

2、缺点

因为房子属于大宗商品,而且还有可能会面临着房龄过大等缺点,房屋置换也是不容易的。而且房子的购买和置换都需要大量的资金,一经敲定再想换房或者买房就不是很方便了,而且装修和维护又是大量的资金输出,与此同时还要如果担心房价下跌带来到的损失。

租房

三、租房还是买房?

很多刚需者都会比较纠结的问题,因为现在房价那么高,买房也不是易事,这样还不如租房呢?但是买房附加价值又是刚需,因此就纠结了。不妨先来再来了解一下另外一个专业名词——租售比,再来考虑买房到底划不划算。

在买房的时候,可能会有不少购房者都知道房价、地段等名词,可你知道租售比吗?所谓租售比,就是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,也就是月房租跟房子总价的比值。一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300至1∶200。

那么问题来了,上面这个比值到底是什么意思呢?其实,通过这个比值就可得知:如果把房子出租,200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款,这样看来,买房还是划算的。

但是,大家要注意的一点就是,一个区域房产的运行状况并非是一成不变的。也就是说,如果低于1:300(如1:400)意味着房产理财价值较小,楼市泡沫开始显现,房地产已经不具有理财价值。高于1:200则意味着这一区域房产理财价值大,租金收入率就会比较高。

当然了,可能上面小编说的租售比方式大家都不是太理解。现在小编就来举个例子好了:比如,如果一个一线城市的租售比是1:600,租出去50年才回本,对于房子的房东来说真的不划算,对租房子的人来说就很划算。200万的房子,50年才变成400万,收入率才有1.4%。

但是,如果是与上面例子相反情况的话,那么收入率就会有所不同了。也就是说,如果租售比在1∶300至1∶200之内,16年至25年就可以收回房款的话,买房是划算的,那么自然就是要买房了。

即便有了这样的分析,关于租房还是买房这个事情,仍然会是不少购房者心中的难解问题,对此的建议就是,在资金和持续现金流良好的情况下,买房会相对好一些,毕竟这是握在手里的资产,看得见摸得着,心里也踏实,对于中国人来说有了房子就是有了家,租房怎么也没有买房来的踏实更有归属感。

责任编辑:beihaiadmin

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