为何房价难降？北海房价现身说法！

2008年，当时房价简直“白菜价”。当同事闲时谈着房价，考虑买房的时候。当时就笑了，觉得那种买房过日子离自己很远，不是我这种小屁孩儿应该考虑的问题。

2015年，小有财富积累，足够付一套小户型的首付了，月供也不成问题。结果，交了首付又要了回来，换成人生第一台车的首付。

……结果10年过去了，积蓄没有了，房子买不起了!

连涨的北海房价 地价还在推涨

3月份，北海新房环比上涨1.1%，同比上涨13.2%。而二手房环比涨0.1%，同比上涨9.4%。新房、自二月份之后，北海新房、二手房继续双双上涨。

来源：国家统计局

回头细数一下近年来出让地块的地价与在上面开发的楼盘房价，地价的推涨是一大原因——

北海2017年土拍最高楼面地价是彰泰集团以3488.46元/㎡拍下的地，也就是如今的彰泰观江海和彰泰红树湾，在售均价11000元/㎡，房价是地价的3倍多。

其次是兆信集团以楼面地价2844元/㎡拿下24.97亩地块，也就是现如今的兆信金悦湾，在售均价13000元/㎡，房价是地价的4倍多。

还有2018年土拍最高楼面地价是兆信集团以5773.1元/㎡ 和5485.28元/㎡拿下的92.94㎡地块，现如今在建在售的兆信铂悦湾，均价12500元/㎡，房价是地价的2倍多。

2019年，北海第7期海湾新城168.08亩地块已公示，开价6亿7232万，折400万元/亩。这块地还是远在北海工业园区的，这价格可想而知的不低呢。所以，房价呢?更不用说了。

那按照这个趋势，再祈求房价下跌更是不可能，我们寄托调控来降房价更是不可能——广西今年的全区会议提到要维稳。所以，房价大跌，不可能!

房价难降，因为房子不可替代

著名财经作家吴晓波曾说过这么一句话，非常有道理。他说“为什么你努力奋斗，还是一无所获?就是因为你老是不肯借钱买房!”，在吴老师的理财观念里，房子就算咬牙借钱还是要买!因为赚钱啊!

那为何赚钱?因为就目前来看，房子在中国有着特殊的地位和价值，这种价值无可替代!

1、房子是身份的象征

虽然用房子来分阶层有点市侩和残忍，但这就是现实。没房和有房的人完全是不同的阶层，没房的人考虑的是怎么省房租，而有房的人考虑是如何让自己的资产升值加倍。

更别说房子还捆绑了很多或显或隐的社会福利，比如户口、医疗、教育、社会保障、身份地位……这也是为什么很多北京相亲的父母，三环的只想考虑三环之内的，毕竟差了一环，身价可就差了上百万!

2、出于情感!有房子才有家

在中国人的观念里，房子还是家的代名词，有了房子，才能说有了家。房子除了投资，更重要的是自住。大城市的房价高居不下，就是因为刚需者众多。

并且在现在很多婚姻里，要求对方有房已经是一件约定成俗的事情。你想租房结婚，但是你丈母娘答应吗?

所以不要以外国的情况来衡量中国的房价，国外有的国家租房率达到80%以上，但是在中国，买房是最优的选择。

3、房子保值，基本不会贬值

上涨快是房子的一大优势，而保值又是房子的另一大优势。就算今年楼市基本全年都处于高压政策之中，但是相对于去年的房价来说，大部分的城市还是涨了!

纵观20多年的楼市发展历程，基本没有出现过贬值的情况。并且随着经济的发展，不少区域的房价是越来越高，越来越保值，尤其是市中心，就没见掉过价!

“深圳最牛钉子户”开拆，网传赔偿高达1.3亿!而10年前这房子才花了仅仅18万而已!十余年房价翻30倍!这样的回报和保值虽然是个例，但是其他的投资可以比吗?

4、货币贬值快，钱越来越不值钱!

货币贬值太快，这也是有人愿意借钱贷款买房的原因!过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，也就说一年你有8%的损失。举个例子来简单说明一下，现在的100万是100万，但到了明年，实际价值就只剩下了92万，8万就这么蒸发了，所以把钱存银行，越存越少!

而如果贷款买了房，看似贷款多，但房贷基本都是20年、30年起，20年、30年后，这点钱又算什么呢?

5、买房是目前最稳妥的投资方式

目前中国普通老百姓的投资渠道很窄，而且很多投资渠道都不保险，比如股市你敢投吗?

所以至少从目前来看，无论是古董收藏、股息分红，还是保险收益、知识产权收入等增益方式，都无法和房子的收益相提并论。房子是生活的必需品，不愁卖不愁价，但其他的投资要想赚钱要看时机和行情，要有技术和头脑!

在当今这个大趋势下，房子越来越值钱，这一点不用看国家统计局的数据，就看看周边的小区，都已经不是去年的那个价格了!

不要再寄希望于明天房价会跌了，或者，明年我的工资就涨起来就可以买了这种想法，你不得不明白一件残酷的事实——你的工资涨幅永远追不上房价涨幅。更别说时不时会蹦出来的调控政策，再提一提首付比例，之前没那么多存款，也只能干看了。

房价永远都是昨天的比今天的便宜，你现在犹豫不决的每一，都需要以后用几万十几万来弥补。一寸光阴一寸金，这点用在房价上是再正常不过了，所以，狠下心，咬咬牙，能买房时赶紧买吧!

弱弱地问下大家，不知道大家发现没有——作为工薪阶层，有钱的，都是买了房的……

好想回到2008年，第一时间，就是赶紧定套房。

最后，还是继续为大北海宜居点个赞：在北海买房，买的不是房子，买的是：健康、寿命、生活……