一季度末房地产行业贷款余额40.52万亿 房地产各类贷款增速回落

4月26日，中国人民银行发布了2019 年一季度金融机构贷款投向统计报告。报告显示，2019年一季度房地产贷款增速有所回落。

根据报告，至2019年一季度末人民币房地产贷款余额 40.52 万亿元， 同比增长 18.7%，增速比上年末低 1.3个百分点;一季度增加 1.8万亿元，占同期各项贷款增量的 31.4%，比上年全年水平低 8.5个百分点。

2019 年一季度末，房地产开发贷款余额 10.85 万亿元，同比增长 18.9%，增速比上年末低 3.7 个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额 4.55 万亿元，同比增长 20.2%，增速比上年末低 9.3 个百分点。个人住房贷款余额 26.87 万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末低 0.2 个百分点。

央行报告还指出，中长期贷款增长基本稳定。2019年一季度末，本外币工业中长期贷款余额 8.86 万亿元，同比增长 7.4%，增速比上年末高 0.1 个百分点;一季度增加 2744亿元，同比多增 170 亿元。

2019 年一季度末，本外币服务业中长期贷款余额 36.87 万亿元，同比增长 13.2%，增速比上年末低 0.2 个百分点;一季度增加 1.91 万亿元，同比多增 1051 亿元。其中，房地产业中长期贷款余额同比增长 21%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次央行公布第一季度贷款数据投向，也进一步印证了房地产市场资金进一步宽裕的特征。从人民币贷款余额数据看，相比去年年底有进一步上升。实际上今年第一季度全国房地产市场交易表现还不错，从实际反馈的情况看，包括房企获得开发贷和购房者获得按揭贷等，都有较好的表现，所以贷款数据进一步体现了房地产贷款环境趋于宽松化。

他认为，从目前房企的经营情况看，各类企业获得贷款的渠道增加，而获得贷款后，对于刺激项目开工等也有较好的表现。一季度全国房地产开发投资数据也印证了这一点。尤其是近期部分省会城市人才购房政策不断出台，后续各类房地产开发贷款资金会加快流入到此类省会城市或二线城市。

而个人住房贷款余额看，目前达到了26.87万亿元。应该说近期房价有所反弹，购房者的购房预期将会有所调整。而各地银行也在积极执行相对宽松的贷款政策，类似贷款利率是有所下调的，这都刺激了贷款数据的上升。当然部分房价上涨过快的城市，尤其是近期《中国百城房价报告》统计出来的全国23个城市，其政策会收紧，也可能会影响二季度的贷款发放和增长态势。