收藏!2019北海买房攻略!贷款、契税一目了然!

发布时间:2019-05-06 09:52:57

来源:北海本地圈

分类:购房指南


随着经济的发展,

北海人的社交、婚恋通通都绑在了房产之上。

房子成了这个社会的硬通货,

它既让我们焦虑,又给我们安全和保障。

而对于想在北海买房的人来说,

除了钱,最纠结的问题无非就是:

“买啥样的房子?买房手续咋弄?”


今天,小编给大家,

整理了一份《北海买房攻略》,

应该准备些什么材料,交些什么费用,

看这里就知道了!


1.北海各楼盘行情信息

自懂事以来,房价给我们的印象就是居高不下。

可是,如果你不买房,你知道北海房子的均价大概是多少钱吗?据国家统计局公布:2019年3月,北海新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%,同比上涨13.2%;二手住宅销售价格环比上涨1.0%,同比上涨9.4%。


2.买房你需要注意哪些事?

除了配套、户型,各位微友在看房的时候还要注意看一下该楼盘是否公示了“五证”。另外,近年来,北海有些楼盘,建议各位微友在选择购买商品房时可在北海房地产网(www.beihaire.gov.cn)商品房预售许可证栏目查询楼盘预售许可情况,可在楼盘咨询栏目查询意向购买房屋的具体信息。

3.征信查询方式

正常情况下,买房时候不需要上交征信报告,征信报告只用于个人查询个人信贷交易信息,若选择贷款购房,建议先查征信再付定金,避免因为个人征信问题无法贷款。所以在此花溪也提醒各位微友,平时自己的信贷交易记得及时还上,不然将会影响你贷款买房哦。

1、查询方式一:中国人民银行北海市中心支行现场查询

特点:方便快捷、即查即取

地址:北海市四川南路93号

中国人民银行北海市中心支行的地址有点难找,就在四川路丰盛农贸市场对面。


现场需要刷身份证进行个人信用报告的查询,查询完之后将会打印出以下这张表,上面包含你的个人基础信息、贷记卡信息、信贷交易信息及查询记录等。

2、查询方式二:网上查询

特点:足不出户、需等待1天时间

网址:www.pbccrc.org.cn

4.名下房屋档案信息查询方式

要买房,名下房屋档案信息查询(简称“查档”)和征信查询一样重要。特别是首套房的微友,这个可是决定你交首付比例、付契税比例的“依据”。

需要材料:身份证、已婚的需要带上户口本;

委托代办需要的材料:双方身份证、委托书(需盖红手印)、已婚的需要带上户口簿。

>>>办理地址:北海市陈文村路7号原市委党校内 北海市不动产登记综合服务大厅;

>>>咨询电话:2060176、2060177、2060178。


5.贷款政策

现在的工薪阶层买房,一套房子近百万,能够全额付款的并不多,所以很多人都比较倾向银行按揭这个方式来购房。

>>>贷款人所需条件:

1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。


>>>关于银行按揭,需要准备以下几种材料:

1、材料一:首套房证明

2、材料二:婚姻情况证明(结婚证、离婚证或单身证明)

*未满法定结婚年龄(男22岁,女20岁)的贷款人是无需开单身证明的。

婚姻登记处地址:长青路古摄影对面


3、材料三:收入证明

收入证明一般是要按照银行指定的格式来写,上面盖有单位的公章。收入证明上面的月收入情况,一般都要是房子月供的3倍,比如,你房子月供是2000元,那你收入证明上的月薪必须是6000元。

4、材料四:资信证明:银行流水(近6个月的流水)

在市面上花溪也看到有人花钱让人去办理银行流水的,但是涉嫌违规不说,有些人收了钱还未必能办好事,所以建议大家还是根据自己的实际情况来操作。如果贷款人还没有能力还款,其直系亲属可以做其担保人,当然,这个要根据贷款银行的要求来定。

5、材料五:身份证、户口本

6.契税计算及缴纳方式

所谓契税,是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。之前契税的缴纳时间限定的比较死,但是从去年11月起,纳税期限调整为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。

那么目前在北海买房需要交多少税呢?花溪了解到,目前广西的契税税率为3%,但是符合条件的人可以申请契税减免的。契税减免政策如下,必须满足3个条件:

1、所购住房为家庭唯一住房;

2、住房面积为90㎡以下(面积小于90㎡的,可以享受1%的契税优惠;面积在90-144㎡之间的,可以享受1.5%的契税优惠。);

3、实际成交价格低于同期北海公布的普通住房价格标准;

缴纳契税需要准备的材料:

1、身份证复印件(办理契税减免的,需要提供原件)

2、房屋购买合同复印件

3、房屋买卖发票复印件

4、税票原价、复印件

如需申请契税减免,还需带上首套房证明、单身证明等其他材料,具体可现场咨询。

最近很多微友发信息问小编,为什么广东路的办税大厅在装修。其实北海契税缴纳的地址已经有所调整。


>>>办理地址:北海市陈文村路原市委党校内 不动产登记综合服务楼南面一、二楼;


小编温馨提示:

近年来关于契税退税诈骗的情况比较多,也许你会接到电话说可以享受契税减免,这个时候请一定要提高警惕,具体情况请咨询当地地税局。

7交房时还需要交哪些费用

除了契税之外,交房时也要交一大笔的费用,但是有一些费用是可交可不交的,大家一定要擦亮双眼。目前各个楼盘交房时所交的费用都不一样,花溪列出了北海某楼盘今年交房时所需的费用,给各位微友参考:

1、公共维修基金:63元/㎡

2、燃气开户费:2700元

3、电视初装费:330元(可选)

4、房产证办证费:1000元

5、预告登记费:80元


8.收房时需要准备哪些材料

除此之外,收房的时候也要准备一系列的材料,以下这些仅供参考:

1、商品房买卖合同原件

2、购房发票原件

3、身份证原件

4、契税发票原件

5、收房通知书


责任编辑:bhxiaojunhao

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