海湾新城接连两地块成交 未来发展不可估量

2019年5月6日北海市2019年第七期国有建设用地使用权挂牌成交，该地块位于香港路交吉林路东北角，由广西北投集团以6.7亿的价格拿下该地块。这也是该公司在北海拿下的第二个商住用地，位于该地块对面的观海一品，就是北投集团在北海的一个房产项目。（成交内容详见文章）

同时，在该地块出售的前一天，也就是5月5日北海市2019年第六期国有建设用地使用权挂牌成交，该地块位于台湾路交辽宁路西南角，澳门路交辽宁路东北角。未来该地块将用于批发市场(农产品批发市场)、商务金融用。以14589万元的价格成交，由北海福达农产品冷链有限公司竞得。

该地块的位置是北海国际农商冷链产业小镇，该公司拿下此地块也就意味着，冷链产业小镇未来将会扩建。

这两个地块均位于北海规划的海湾新城中，其中北投集团拿下的地块位于海湾新城区的中心地带，地理位置十分优越。而北海的海湾新城也是目前北海市整个城市规划的重点发展区域。发展海湾新城的意图也很明显：以北海工业园区和合浦工业园区为基础，把北海城区和合浦县城直接连接起来，从而为建设一个大都市奠定基础。

此次北投集团以2400.01元/㎡拍下的价格，并没有超过去年由广西桐洋房地产开发有限公司3018.81元/㎡拍下地块的价格，并且低于2018年的平均水平。但从2010年北投集团获得的观海一品的地块成交价710.06元/㎡，也不难看出这些年北海的快速发展，及房价高涨。

随着北海市对海湾新城的规划和发展，未来海湾新城的楼盘均价极有可能还会涨价。目前在地块附近的中电海湾国际社区、山湖海悦府、北海金石明珠、中电北海大都会等，带装修最高售价都已达到了9500元/㎡

海湾新城的发展之快，也令不少人惊讶，海湾新城除了廉州湾海景资源让其价值不菲，还有北海市的工业园区也囊括在内，虽然住宅项目不是工业园的主要项目，房子只是园区企业的配套，但是北海工业园、合浦工业园大量在职员工对居住、娱乐、商业的需求，并且截止至4月22日中国电子北部湾信息港已累计注册企业191家，包括凡普金科、京东集团、红马基金、中国网库、九五太维、广东钜豪等行业龙头企业。

而投资了20亿的北海国际冷链产业小镇也在5日拿了地块，扩建的意味非常明显，让区域价值再次凸显。

茂业新城的进驻成为开启了海湾新城区商业空白的填充。2018年九月份，北海市规划局受理北海茂业投资有限公司关于审批茂业新城项目规划建筑设计方案的申请， 将项目规划建筑设计方案进行了公示，并于2019年2月份对茂业新城项目景观设计方案进行公示。

随着“一带一路”倡议的深入进展，北海的发展可以说日新月异，近期挂牌出让的第十一期和第九期地块让冯家江周边的规划发展逐渐成型。北海的海湾新城更是有不少项目已经进入开工建设的阶段，相信在不久的未来，北海将大放光彩。

数据来源：北海市规划局 北海市自然资源局