物价上涨,租金下降,意义几何?

发布时间:2019-05-15 08:38:49

来源:和讯名家

分类:其他楼讯


  最近这段时间,大家吐槽的话题越来越多了。

  水果怎么这么贵了?房租怎么不升反降了?某某公司又裁员了。。。

  今天来给大家讲三个故事。

  物价再上涨

  先是家里人跟我吐槽水果价格上涨凶猛:“很多水果恨不得可以直接按个来计算价格了,简直有追赶日韩的势头”;蔬菜和肉类也是不甘落后,价格纷纷上扬。

  查了查数据,果然是够夸张呀。

  前几天,国家统计局发布的2019年4月份全国居民消费价格指数,即CPI,同比上涨2.5%。

  其中,城市上涨2.5%,农村上涨2.6%;食品价格上涨6.1%,非食品价格上涨1.7%;消费品价格上涨2.9%,服务价格上涨2.0%。

  

 注:图片来源央视网

  上面提到,食品价格上涨6.1%,是所有品类中上涨的第一位 。

  从图表中,我们可以得到答案。同比上涨的前三名分别是:鲜菜价格同比上涨17.4%,猪肉价格同比上涨14.4%,鲜果价格同比上涨11.9%。

  鲜菜、猪肉、鲜果,是中国人日常生活中最喜欢食用和购买的品类。同比上涨都超过的了10%,甚至有很多水果的价格上涨超过了50%以上,使得人们在原本不太在意花销多少的生活费上,花费占据了一大部分,必然会引起关注。

  价格的上涨,从经济学常规上来分析是供需关系导致,说得简单些就是供不应求,导致价格上涨;供过于求,价格就会下跌。

  然而,此次的物价上涨,究其原因并不是简单的供需关系,更多是源于通货膨胀的根本原因。

  通货膨胀,是人们最害怕提及和承认的事情,因为这样生活就没有安全感了。

  但是不提及就代表没有发生吗?事实告诉我们,我们正在经历通货膨胀的过程中。因为M2几个点的增加,对应的是十几万亿的货币增发。

  那么,接下来会发生什么呢?

  笔者认为,物价上涨的最终会推动人均收入的上涨。

  当然,如果你只是干等着公司或者企业主动给你涨薪,那就过于简单和乐观了。全国经济增长GDP形势摆在那里,若要跑赢通胀,我们需要做的便是开源而非节流,唯有强大自身才能寻求到新的机会。

  租金又下降

  再来说说北京(楼盘)租房市场的情况。

  一句话总结“北京租房市场供需下降,租金遭遇滑铁卢”。

  后台很多朋友反映,自己挂出去的出租房源,以前多则半个月,少则三五天就可以租出去,可是今年清明节后挂出去的房子,到现在还没有租出去或者降了房租才出手。

  我身边也有几位朋友,遇到了类似的情况。个人原因举家离开了北京,但是长久考虑认为北京的房产具有稀缺性、地缘性、升值增值空间等等,决定北京的房产短期不会卖掉,将房子出租。

  虽然有的朋友房子在市区,有的朋友房子在郊区。位置不同,但是遇到的租赁情况却有些相似。

  其中一套是位于朝阳区的房子,原以为会很快租出去,结果挂出去一个多月才找到合适的租户,并且在租金上还给出了一定的优惠。

  另一套是位于通州区的房子,朋友原以为今年的租金一定会比去年略高一些,因为租金每年递增这也是北京租房市场逻辑和潜规则了吧。

  可是,现实却狠狠地打了脸。

  春节前一个月就挂在中介的房子,最初按照预设的租金,略高于去年10%的月租,结果一个月过去了无人问津。朋友分析原因,觉得是春节前是淡季,毕竟大多数的人春节前不会换房或者租房,倒也合情合理。于是春节后,继续心里价位扛着,又是快一个月过去了,虽然有几波中介带看房,但是都没有主动来谈价格的。朋友心里凉了半截,在中介的劝说下,同意将租金下调,去掉那上涨的10%,与去年价位持平。

  朋友以为这样,总该很快出租了吧?结果,还是让他大跌眼镜,看房的人依旧很少。

  直至他将房租下降了10%,房子才终于租了出去。

  跟我聊天时,他说奇怪了,北京租房市场的客户都哪去了?今年北京的房租价格怎么这么低呢?接下来,只是一声叹息,然后露出苦笑,好在房子还是租出去了,总好过空置在那里强啊。。。

  其实北京租房市场遇冷的现象,从理论上来分析并不为奇。

  原因可以归纳为以下几点:

  其一、北京市疏解人口相关政策下,使得外地人口流失较多;

  其二、去年长租公寓机构抬价抢房,引发租金一时虚高,但是后期市场回归理性,价格回落。

  其三、市区房子流通性更好,郊区房子的租住需求在整体下降。

  数据显示,2018年末北京全市常住人口2154.2万人,比上年末减少了16.5万人。其中,常住外来人口764.6万人,比上年年末减少29.7万人。

  外来人口在北京落户的艰难,不亚于蜀道难。所以导致大部分人才转移到强二线城市寻求立足发展。另一方面,大量的低端人员,不再涌进北京,在总体数量上得到了有效控制。

  常住外来人口数量直接影响着北京租赁市场的活跃度。另外,市区的房子也要明显好于远郊区的房子易出租,通勤时间和生活指数影响了更多的中高端人群的租房选择。

  企业怎么了

  周末跟朋友聚餐,他提起十几年的工作可能要面临年内被辞退的悲惨。问其原因,说周一的时候,刚刚面对了一起工作N年的同事们,集体遭遇裁员。

  说到朋友就职的公司,我们一众友人还是心生羡慕的。大型合资贸易公司,档次高大上,朋友当初能有幸加入,全靠一口流利的英语,后期工作中也是英语天天必用的。

  他说去年底的时候就已经规模性的裁员一次了,没想到不到半年的时间,又来了这第二次的大规模裁员,好在公司还算良心和公平,辞退人员可以领到n+2的辞退金。

  据朋友说,这次裁员,裁掉的大多是40岁左右的中高管和年轻的基层人员。高管人员工资往往比较高,但对于公司而言性价比比较低,职业可待挖掘潜力基本耗尽;年轻的基层人员,是因为整个大区或者生产线被拿掉的结果。

  朋友说公司的同事们,一边收拾办公用品,一边玩笑地说今天公司应该会上了头条吧。结果当天裁员上头条的居然是另外一家公司,“甲骨文中国研发中心裁员,首批将裁员约900余人,其中超过500人来自北京研发中心”。

  据了解,此次甲骨文对离职员工的补偿方案,根据签解约合同的时间,分为三个等级。解约合同签得越早,补偿越多。一位被裁员工透露,“5月22号之前签解约合同,是N(工作年限)+6(个月薪酬)的赔偿,一个月后,即6月7号签是N+1,再往后就只有N了”。

  听到朋友说的甲骨文n+6的赔偿金,羡慕吃惊之余也只剩下频频举杯的无奈了。

  酒后玩笑,一众友人调侃朋友被辞退也未必是坏事,毕竟还有四五十万的一桶金收获囊中,找个小城市投资套房产,待到退休之年也算领了一笔退休金啦。朋友虽然也跟着一笑举杯,却依然掩饰不了心中的职业忧愁。

  未来向何处去

  物价上涨,让人们意识到想要满足车厘子自由、猪肉自由、蔬菜自由都不是那么简单,但是只要工资匹配依旧可以实现。

  房租下降,使我们认清楼市不是简单地一味增长和上升,也会有阶段性调整和下降;房产投资就北京而言,也不是遍地开花,优中选优是关键。

  公司裁员,即便短时间内会为职业前景担忧,但是领到赔偿金还是可以安抚内心和生活,也可以作为再出发再选择的基础。

  世间万物,瞬息万变,以不变应万变的唯有不断努力前行的自己。

  尤其怨天尤人,不如花更多的时间来强大自我,你我共勉之!

 

 

责任编辑:bhdaran

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