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北海个人自愿缴存住房公积金你了解多少?
近几个月,官媒和政府方面发布了不少关于公积金的相关政策和规定,住房公积金的出现给许多的购房者带来了方便,那么近期公积金的规定和政策又有什么样的变化呢?北海又有什么样的相关调整呢?
什么是住房公积金
在了解政策和规定之前,我们要先了解什么是住房公积金?住房公积金是我国城镇住房保障体系的重要组成部分,住房公积金在制度设计上,是把有限的个人资金汇集起来形成稳定、可持续的资金来源,主要通过发放住房公积金贷款、提取资金支付购房款等方式,帮助职工解决住房问题,具有专用性、保障性和互济互助的特点和属性。
因此,住房公积金的所有权是属于职工本人的,但是提取、贷款应当符合《住房公积金管理条例》。
国管公积金将实行“认房又认贷”
2019年的4月份,国管公积金的收紧政策终于落地。在4月13日中央国家机关住房资金管理中心便发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确规定第二套房贷款实行“认房又认贷”。该政策自2019年4月15日起执行。
总的来说就是购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%;从贷款最高额度来看,首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
住建部:建立健全住房公积金综合服务平台
5月13日,住建部的官网就发布了《关于建立健全住房公积金综合服务平台的通知》,要求以“互联网+”为导向充分利用大数据、云计算等信息技术,加快服务平台建设,完善服务平台功能,丰富线上业务办理种类,有效提高离柜率,切实提高住房公积金服务便捷度。
而北海在今年的1月份住房公积金综合服务平台就已经正式上线,开放了网上业务大厅、12329服务热线、12329短信平台、门户网站、自助终端、官方微博等六个渠道,实现让群众办理公积金业务“最多跑一次”。并在去年北海市就已经开始实施个人自愿缴存住房公积金,也就是说即使没有单位,也可以像单位人员一样缴存公积金,享受公积金相关政策。
那么问题来了:
个人自愿缴存住房公积金有优惠措施吗?有什么措施?
1. 存款利率优惠。根据规定,自愿缴存人的住房公积金自计入个人住房公积金账户起,按照一年期的定期存款基准利率来计算利息。当前的住房公积金的存款年利率为1.5%,银行活期存款年利率为0.35%。同时,自愿缴存人从未使用过住房公积金贷款的,销户提取时给予不超过利息额的10%利息补贴。
2. 贷款利率优惠。
为什么那么多人会选择公积金贷款,自然是因为贷款利率优惠。自愿缴存人按时、足额缴存住房公积金满12个月后,购置自住住房时可以申请低利率的住房公积金贷款。以申请住房贷款50万元,期限30年为例,按现行的利率计算,办理住房公积金贷款总利息约为28.33万元,办理商业银行贷款总利息约45.53万元,住房公积金个人住房贷款利息比商业银行个人住房贷款利息少17.2万元。实际上目前商业银行贷款利率往往是在基准利率的基础上上浮20%-30%,实际支付的利息总额要更多。
那有什么样的政策来支持个人自愿缴存住房公积金?
1. 灵活提取。自愿缴存的人员除了享受与单位在职职工同等的提取政策之外,只要累计缴存住房公积金满两年(24个月)以上,在没有住房公积金贷款或已还清住房公积金贷款的前提下,可以随时销户提取个人住房公积金账户余额,比单位职工更加灵活。
2. 缴存灵活。自愿缴存的人员可以根据自身情况进行就近选择公积金业务网点去办理个人自愿缴存的业务
什么人可以参加北海市的住房公积金自愿缴存?
首先你得是在北海市趋于范围内居住的,并且年满18周岁,男性未满60周岁,女性未满55周岁的具有完全民事行为能力的以非全日制、临时性和弹性工作等灵活性是就业的人员(不包括外籍人员)。
例如:城镇个体工商户及其雇佣人员、非全日制职工、自由职业者等。
办理资源缴存时需要什么样的资料?
1. 《个人自愿缴存住房公积金申请表》在申请网点的前台可以领取填写
2. 居民身份证和户口本(或居住证)原件
3. 就业情况相关证明材料原件(属于个体工商户的,提供营业执照;属于其他自愿缴存人员的,提供个人从业情况声明);
4. 个人银行一类借记卡(限中行、工行、交行、农行、建行、信用社)。
个人如何办理自愿缴存住房公积金业务
怎样去办理自愿缴存住房公积金?
1、申请人备齐相关资料,向北海市住房公积金管理中心业务网点提出申请;
2、经窗口人员审核后,资料齐全,符合条件,办理住房公积金开户手续;不通过的,说明理由并退回缴存申请;
3、开户登记时签订缴存住房公积金协议,约定缴存金额、缴存方式、双方的权利和义务等内容,并签订《住房公积金同城委托收款协议书》;
4、如申请人原已在北海市范围内开设个人住房公积金明细账户且尚未办理销户的,应沿用已有的个人住房公积金明细账户。
别着急,享受了不少住房公积金的权利,以下的义务你也是需要做到的。
月缴存基数
自愿缴存人员的住房公积金缴存比例为20%。月缴存基数则由自愿缴存人根据本人实际情况申报,但不能低于北海市上一年度最低工资标准如2018年最低工资标准是1680元/月,上限是参照强制缴存的规定如2018年度的标准是不能高于15156元。月缴存额为缴存基数乘以缴存比例(月缴存额下限为1680×20%=336元/月,月缴存额上限为15156×20%=3031元/月)。
取得公积金贷款后的规定和要求
在取得公积金贷款后,必须继续履行缴存义务,且月缴存额不得低于申请住房公积金贷款时的月缴存额,住房公积金账户的留存余额不得低于6个月的还款额。如果住房公积金贷款未结清前,自愿缴存人有连续满3个月或累计满6个月不履行缴存义务、虚假转为单位缴存的、贷款申请材料被证实为虚假、非法、无效的等情形之一的,市公积金中心有权提前收回贷款或按照同期同档次商业银行住房按揭贷款利率计收贷款利息。
关于购房套数规定
虽然国管公积金政策收紧,规定第二套住房申请住房公积金贷款最低首付比例为60%,但是在北海目前住房公积金的政策还未改编,缴存个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款,最低首付比例为20%;购买第二套住房申请住房公积金贷款,最低首付比例为40%;停止向购买第三套及以上住房的缴存个人及家庭发放住房公积金贷款。
责任编辑: bhlanlan
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