50大城市年内土地收入超1.3万亿

发布时间： 2019-05-21 11:21:49

来源：北海楼盘网综合整理

分类：国内动态

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近期，土地市场逐步回暖。5月20日，杭州、东莞、宁波等多个城市同步出让系列地块。

中原地产研究中心20日数据显示，二季度以来地方政府加速了土地出让速度，截至5月20日，受监测的50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元，同比上涨9.3%。50个城市当中有48个城市的土地出让金超过百亿规模。其中，出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。此外，还有北京、天津、上海、苏州等14个城市土地收入超过300亿元。

其中，杭州萧山区一宗商住地块以底价15.92亿元成交，地块出让面积37654平方米，综合容积率8.5，建筑面积31.85万平方米，起始总价15.92亿元，楼面起始价5000元/平方米。东莞市一宗商住地块经历3家房企7轮报价后，以10.37亿元成功出让，折合楼面价约10890元/平方米。宁波市以底价3.25亿元成功出让一宗商住地，折合楼面价12800元/平方米。

“随着房企融资难度降低，部分城市土地市场出现了复苏苗头。”中原地产首席分析师张大伟说。例如，5月17日，山东济南迎来了5月的第二场土拍，126亿元拍出21宗地块。同一日，杭州出让8宗土地获得出让金163亿元。

克而瑞市场研究中心的统计数据显示，从受监测的299个城市市场表现来看，4月份土地成交量价齐升，成交建筑面积环比上升30%，土地成交均价环比上涨19%。其中阜阳、常州、丽水、金华等城市土地热度明显攀升、高溢价地块频出，常州钟楼区一商住地块楼面价更是创历史新高。

值得一提的是，三四线城市溢价率近半年来一直在低位徘徊，今年的4月份迎来了明显回暖，溢价率增至21.3%，较年初上涨了将近10个百分点。

克而瑞研究中心数据显示，4月份地级市土地市场溢价率均高于15%，其中台州、绍兴、丽水均有多块土地溢价率突破100%。且部分城市土拍底价上升较快，以溢价率为16%的湖州为例，土地成交楼板价较2018年末上涨了五成左右。

尽管国内土地市场的溢价率节节攀高，虽然北海规划出让的土地，也有明显的加速，但是就目前为止，2019年北海所出让的8期土地，均是底价成交，且仅有第二期和第七期为商住用地，其余的均为工业用地和商业用地建设。未来出让的几个地块均与北海的未来建设和规划有相关，土地出让条件也就土地使用条件进行了非常详细的说明，目前为止未来将规划建设红树林金融科技小镇的，已有三期土地挂牌出让。

责任编辑： bhlanlan

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