又紧了！房贷利率上调，政策收缩，2019下半年楼市定调了！

本文转载自公众号：“小融说房”

最近，热点城市的楼市氛围低调了很多。

调控加码收紧

住建部时隔一个月两次喊话，终于把几个“热疯”的城市叫停。

溢价、楼面价双高的苏州(楼盘)，紧调控政策丢出。

苏州工业园区全域、苏州高新(600736)区部分重点区域，新房限售3年;苏州工业园区全域二手房，限售5年。

在苏州工业园区全域内，新取得预(销)售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。

时隔一周，江苏省苏州市吴江(楼盘)区政府网站发布一则挂牌土地出让补充公告，公告显示，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低，其中土地最高限价下调高达18.77%。

苏州的这次调控收紧，集中在限售加码、土地市场调整上;对于信贷政策并没有明显的拉紧。

从政策上来看，针对需求市场的力度并不大，小融推测，苏州调控更多的是试探性的推进，把握调控松紧度，使市场既不能过热，也不能冰凉一片。

房贷利率上调

截止到4月，房贷利率虽然已连降几月。

但步入5月之后，个别城市房贷利率却出现了阶段性回升现象。

近期，江苏南京(楼盘)、安徽蚌埠、广西(楼盘)南宁等地均出现房贷利率上调的迹象(多为二套房贷款利率上调)。

除了前几天，小融在《利率5连跌，首付悄悄降2成，有银行停贷了....》一文中提到的深圳中行停贷。

最近，同样有消息称，安徽合肥(楼盘)科技农村商业银行所有支行全面停贷，光大、中信等银行首套再上调。此外，合肥各大银行的贷款额度普遍紧张。

工农中建四大国有银行相对好一点，其他商业银行的放款额度，很多都是排队到几个月之外去了，非常紧张。

另外，调控最严的长沙(楼盘)，再次加码，二套房首付比例主流调高至4.5成。

一方面，时间进入5月下旬，经历过前期的楼市回暖，个别城市银行放贷额度开始吃紧，资金紧张。

另一方面，随着开年以后，信贷政策微松，一些城市楼市热度小幅反弹，不得不出手泼冷水。

而一些市场压力较大的，例如长春(楼盘)，信贷政策和首付比例下调仍将继续。

总结

至此，楼市走势已经基本明晰。

2019开年，从人才政策到信贷微松，再到土地市场，持续到现在，前期的试探已经基本告一段落，可以说今年的楼市路数已经基本摸清。

有压力的持续小幅放松，市场升温的及时刹车收紧。

楼市不会像去年一样万里冰封，也不会出现某点或面的火热。毕竟，到现在有点过热苗头的，都被约去喝茶谈话了。

虽然有国际环境的加压，但就像小融在《中国“硬怼”美国加税，对楼市政策影响有多大?》说的那样，我们求“稳”的决心比以往任何时候都坚定。

相信各地也已经基本上感受到氛围，下半年政策只会随着市场的波动微松或微紧，出现大动作可能性不大，市场也会保持一种相对平衡的状态。