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小产权房屋的定义是什么
有的时候总会听人提起，小产权和大产权 ，那么什么是小产权房屋呢？快跟小编一起来了解一下吧。
什么是小产权
首先我们要先搞清楚一个定义，什么是小产权房屋？
简单点来说，国家发产权证的叫大产权。如开发商处理合法的立项开发手续后，处理土地出让手续并按规则上缴给国家土地出让金和运用税(费)，由国家发放给开发商土地运用证和房产预售许可证，这么的房产称为大产权房产。
而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的就叫小产权啦，也即是说在村民的团体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管机构的盖章，这种房产被视为乡产权，即小产权房产。
小产权房屋的税费
“小产权”楼盘大多由村、镇自个开发，不存在土地出让金、土地征用费、犁地占用税等本金，且没有交纳房地产开发有关的各项税费。
筑建部表明，非团体经济安排成员采购此类房产，将无法处理房产产权注册，合法权益难以得到维护。有些项目许诺处理的“乡产权”、“小产权”，均不契合法令规则，不受法令维护，即不能处理土地运用证、房产证、契税证等合法手续。
小产权房屋的定义说明
对于小产权的情况，总的来说，有三种不同的情况，政府将进行管理的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种情况，这是相对地产商的自身产权而言，这里将地产商自身的产权叫大产权，而买房人的产权叫小产权，这种叫法是因为，购房人的产权是由地产商全部产权切割来的。
第二种情况是按房产再转让时是不是需求交纳土地出让金来区别的，不必再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解说通常商业房产即是大产权房，经济适用房即是小产权房。
第三种情况是按产权证的发证机关来区别的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府来进行发证书的房子叫小产权，又被大家叫做乡产权，乡产权并不构成真实法令意义上的产权。
第一种和第二种情况的小产权是完全合法的，只需要补足购房款，或转让时补缴土地出让金就能够上市交易(经济适用房需房产产权证自发证日起满5年才可上市销售)，其法令规则较为明晰。
而第三种情况的小产权的法令特点存在较大争议，而且拿不到真实法令意义上的产权证。
责任编辑： bhqisi
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