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北海年中楼市盘点土拍篇：上半年北海土地市场成交总价38.34亿元
土地市场作为楼市的“晴雨表”一直都有收到各界的广泛关注。上半年碧桂园力压一众房企领跑榜单，但是在北海也仅仅拿下了一块地，成交价16928万元。
截止至今天7月11日，北海上半年一共推出了16期地块，其中第五期地块因故中止，16期地块由于报名时间还未结束，所以还未成功出让。所以在上半年，北海一共成功出让14期地块。
在2019年上半年，北海出让地块总面积为3055.86亩，出让总价51.13亿元，出去还未成交的第16期地块，成交总价为38.34亿元。
上半年住宅地块占比低于50% 但成交价总额占比超80%
从表格中可以明显看出，在上半年北海的16宗土地出让信息中，仅有6个地块是包含了城镇住宅用地的，仅有第15期和第16期两个地块是纯住宅用地，占比低于50%。而在去年的上半年11期地块中就有6块地块是住宅用地，占比超过了50%。
包含住宅用地的地块挂牌出让的总面积为1086.48亩，仅仅占了上半年出让土地总面积的35.55%。但是包含城镇住宅地块的成交价却占了成交总价的80.94%，成交总价为31.03亿元。
溢价率反应市场趋于稳定。
去年北海的土地市场可以说处于一个比较火热的状态，在2018年的上半年凡是涉及到住宅用地的地块，除了2018年第11期土地外，溢价率均超过了200%，甚至2018年第9期土地的溢价率达到了311.60%。
而今年上半年北海的土地市场有一个有趣的现象。那就是所有的地块都是起始价拿地，这也说明了在上半年土地竞争比较小，也如同整个国家的土地市场一样，各大房企开始回归一二线城市拿地，这也反应了北海目前的土地市场处于一个比较稳定的阶段。
北海工业、金融大发展
从表格中我们不难看出北海发展工业的决心，上半年的土地出让中，工业和金融用地居多，其中第9期、第11期和第13期地块，是未来将用于红树林金融科技小镇建设的地块，这也是北海建设冯家江CBD中心，红树林金融科技小镇的位置。
责任编辑： bhlanlan
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