百强房企上榜门槛超100亿元

不久前，克而瑞公布“前7月房地产企业销售TOP100排行榜”显示，今年前7月，TOP31~50梯队房企竞争格局加剧，TOP50房企销售权益金额门槛同比提升较大，而TOP100房企权益金额门槛超100亿元。

百强房企7月业绩降29%

今年以来，全国房地产市场保持稳定增长预期。克而瑞数据显示，1~7月，按可比口径统计，TOP100房企的业绩同比增速在4%左右，增速较2018年明显放缓。仅就7月来说，百强房企的业绩表现整体平稳，与上半年均值基本持平，不过操盘口径和权益口径的销售规模均较6月降低近29%，同比则略高。业内人士认为，2019年将是房地产市场销售放缓之年的预期不变。三四季度随着供货的增加，整体销售会有一定幅度的提升，但出现快速增长的概率不大。

1~7月，除TOP10房企外，百强房企各梯队权益销售金额门槛同比都略有提升。其中，TOP20和TOP30房企权益金额门槛为569亿元和401.6亿元，分别同比提升4.5%和3.1%。TOP31~50梯队房企竞争格局加剧，权益金额门槛同比大幅提升15.5%至279.7亿元。而TOP100房企权益金额门槛达101.8亿元，同比基本持平。

标杆上市房企增速20%

从企业表现来看，碧桂园7月实现全口径销售金额590亿元，1~7月累计销售4485.4亿元，在操盘、全口径、权益三大金额榜中继续稳居首位。不过，今年以来TOP3龙头房企提质控速，规模增速持续放缓，1~7月碧桂园、恒大的全口径业绩同比分别下降2.8%和5.5%。3家龙头房企7月单月销售规模在环比下降的同时，也显著低于上半年的业绩均值。

而对于TOP3之外的标杆上市房企而言，今年迄今的业绩增速仍近20%，强于行业整体。其中，世茂、远洋、越秀、中骏、禹洲、宝龙等房企业绩增速较高。另外，保利、绿城、正荣、金茂、建业、首创等房企7月业绩表现较为突出，同比增幅较大。

规模房企“强者恒强”

截止目前，已有不少规模上市房企披露了2019年上半年的业绩预告。预告显示，整体利润水平同比大幅增长，利润规模在上了一个台阶之后，进入到一个平稳期。

具体来看，规模房企的利润表现“强者恒强”，其中如保利、绿地上半年归母净利润分别预增59.1%和45.7%，达到103.5亿元和88.2亿元;金科、泰禾、蓝光的归母净利润增速也在进一步提升;而融创、首开、阳光城(000671)等归母净利润增速略有放缓，利润增长进入平稳期。

市场调整期下随着行业竞争格局加剧，企业的利润增长也出现了一定分化。据克而瑞统计，上半年预亏的基本都是200强之外规模较小的房企。从长期来看，特别是对于中小规模房企而言，利润增长仍将面临较大的压力。如何平衡规模增长与增长质量，对经营者的管理能力也提出了更高的要求。