上一篇
北海2天2夜新春免费看房团火热招募 享最高10万元团购优惠下一篇
北海机场2019年运送旅客268万人次,再创年度旅客吞吐量新记录!2019年,中国楼市踩了“刹车”,二手房价回到一年前。不少城市房价开始出现实质性下跌。往前一步,真正的转折即将发生。
2020年是中国住房商品化第22个年头,从高歌猛进换挡到“稳字当头”,中国房地产市场变局时刻可能就在眼前。
横盘时代来了?
不少业内研究者发现,过去十几年一直存在的房地产“小周期规律”失灵了。
以往,房地产行业内每3年左右就经历一轮由涨到跌循环的完整周期。但自2015年底以来,房地产市场已经持续4年多处于景气区间。其间,房价涨幅不断收窄,直至2019年年末,房价出现“转跌”信号,但本轮地产周期远未见到终点。
波动减小,周期拉长,情况如果持续下去,将意味着横盘时代的到来。
华创证券研究所房地产行业首席分析师袁豪认为,本轮房地产小周期预计将由原先3年延长至超7年。周期延长带来的新特征是:尽管总量稳定,但区域性和结构性分化加剧,城市间小周期此起彼伏、相互对冲。
更重要的是,进入横盘时代后,房地产投资逻辑将发生根本性变化。
过去十年,中泰证券宏观首席分析师梁中华指出,如果投资大宗商品一直持有,累计只能得到30%的回报,投资债券有51%的回报,投资股票有57%的回报,而投资房地产能够获得265%的回报。房地产是各大热门投资品中,回报率最高的。
但这建立在房价快速上涨基础上,一旦房价上涨脚步真正慢下来,投资房子或不再具有吸引力。据中国指数研究院统计,2019年中国百城新房均价同比涨幅仅为3.34%,低于去年11月份CPI增速。二手房更是基本停涨。据诸葛找房数据研究中心统计,去年中国百城二手房价累计仅上涨0.03%,基本回到一年前水平。
如果计算上持有房产物业费、供暖费、折旧维修费、税费、房贷利息等成本,在横盘时代,房产已称不上优质投资品。这种变化能让投资客自觉离场,真正将住房消费留给刚需。
大涨大跌退场?
2019年,中国官方连续强调“房住不炒”。业内普遍认为,这意味着中国房地产政策不会明显松动,“稳”将依然是2020年楼市主基调。
在这一基调下,各地大概率将继续探索实施“冒头就打”调控机制。具体而言,在对当地住房、土地和金融市场实时监测基础上,一旦市场露出过热苗头,官方就会有相应风险提示,或者启动调控加码措施。当这一机制被越来越多城市采用,局部波动就难有演化为大涨的机会。
例如:2019年底,深圳一个小区业主通过微信群“控盘”,哄抬房价,随后该小区二手房交易被暂停网签。调控精细化程度正在不断加大。
同时,大跌也难以出现。
2019年末,官方发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》提出,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。大幅放宽落户限制,将进一步稳定市场,促进部分城市新房交易量回升。
此外,今年年初的全面降准和房贷利率LPR改革,都对房地产行业有一定正向影响。
加之,各地因城施策地出台房地产政策,支持合理住房消费,房地产市场进入双向调控轨道,房价或长时间窄幅波动。
责任编辑: bhqisi
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
北海万达商圈现房楼盘户型,盛世华府72平两房
2暖春特惠送10万家装!北海楼盘第九湾蓝山上湾
3北海海景园林住宅典范,中电海湾国际10大卖点
4北海瞰海准新房推荐,金地山海领誉4字头75平
5享银滩中芯配套!银滩天玺精致装修海景现房特
6最全!2024年北海热销楼盘有哪些?刚需可以入手
73月精选好房金石爱情海位置好不好?楼间距窄
8江景湿地公园旁!北海养老楼盘白鹭郡样板间视
9北海楼盘兆信星悦湾月底房价钜惠,万达旁宜居
10北海海城区现房楼盘春季钜惠,南珠华庭大户型
最全!2024年北海热销楼盘有哪些?刚需可以入手吗?
2024-03-28 11:01:52
3月精选好房金石爱情海位置好不好?楼间距窄吗?
买房须知|北海2024年平均房价怎么样?哪些盘配套完善?
人气盘金石爱情海物业公司怎么样?带你一探究竟!
2024年买房|海城区在售楼盘有多少?楼盘价格多少?
首套房如果钱不多要怎么选房比较好
想要选到噪音不严重的房子要注意哪些
房贷批不下来,首付款能退吗?房屋能退吗?
【房产百科】赠送面积包括哪些?是否计入产权?
【购房指南】买房子的时候,周边配套你真的会看吗?
2024北海瞰山海小户型必看楼盘,它究竟好在哪里?
北海买房就选阳光城悦江海的十大理由!第三个尤其适合养老人群!
2024年北海海城区养老楼盘排前三的都在这里了!
2024北海买房三房推荐:皇家海湾公馆106㎡享270°江海双景!
户型好!房价低!12月北海这些房子成为候鸟族的抢手货!