北海的物业收费怎么算？业主搔头抓耳也看不明白

说到北海市物业费，现在的价格普遍是1.2，1.5，1.8，2，2.5，3元这几个价格，最高3元，相对于广州深圳那些7、8元一平的物业费来说那不算高，高价的物业费一般都是大品牌的楼盘，像碧桂园，三千海、恒大等，低价都是小楼盘和桐洋系的楼盘。但是北海的物业费似乎是北海居民的一件大事，经常有人投诉物业乱收费，只收费不做事。

对于北海的物业费收费标准，北海以前出台过一个收费标准的公告，那是在遥远的2008年，2018年时也出台了《北海市物价局关于明确住宅小区物业管理服务收费政策的通知》(北价格﹝2018﹞3号)。但是政府文件内容看得有点高深，小编始终看不懂。比如2008年出台的北海市普通住宅小区物业服务等级标准基准价的通知(北价格字[2008]68号)》，通知里对物业服务最高等级(一级甲等)的基准价是1.1元/平方米(允许上下浮动15%)，适用5万平方米多层住宅、别墅(不含高层，商业)，似乎没有对高层物业作出标准。

而2018年出台的通知，这个《关于进一步规范北海市住宅小区物业服务收费管理的通知》(详细规定了物业各种收费标准：

1、依法成立业主委员会之前的住宅物业车辆停放服务费，最高收费标准暂定为：

(1)大汽车：90元/月.辆，4元/次.辆，5元/天.辆;

(2)小汽车：70元/月.辆，3元/次.辆，4元/天.辆;

(3)两轮摩托车：25元/月.辆，1元/次.辆，1.5元/天.辆;三轮摩托车：35元/月.辆，1.5元/次.辆，2元/天.辆;

(4)两轮电动自助车：25元/月.辆(不含充电费)，1元/次.辆，1.5元/天.辆;三轮电动自助车：35元/月.辆(不含充电费)，1.5元/次.辆，2元/天.辆;

(5)自行车(含两轮、三轮)：12元/月.辆，0.40元/次.辆，0.50元/天.辆。

现在实际的收费，在北海，小车停车费没有70元一个月的，最高的还有250元一个月的。现在北海很多物业公司，前期收费低，后面就开始涨价，让业主很不爽。

2、依法成立业主委员会之前的住宅物业电梯维护费，最高收费标准暂定为35元/户.月，包括电梯维护保养费、年安检费、综合保险费、维修材料费及其他费用5项，电梯运行维护过程中没有发生的费用项目不得计入收费。

3、依法成立业主委员会之前的住宅物业装修垃圾清运费(含装修管理提供服务),最高收费标准暂定为3元/平方米(按房屋建筑面积计收)。

4、业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办理的小区出入证(含IC卡等)，物业服务企业可按最高不超过10元/张的收费标准收取制作工本费。如出入证(含IC卡等)同时具有人员和机动车管理功能的，只能收取一张卡的制作工本费。

5.关于管道燃气初装费(开户费)根据《广西壮族自治区物价局关于管道燃气小区工程安装费管理问题的通知》(桂价格[2018]38号)规定，从2018年5月1日起，管道燃气小区工程安装费(或称初装费)由原来政府定价管理改为实行市场调节价，具体收费标准由燃气设施建设单位与房屋建设单位或用户根据工程安装、维护管理支出等情况协商确定。另外，根据《广西壮族自治区物价局关于印发〈广西壮族自治区管道燃气配气价格管理办法(试行)〉的通知》(桂价格[2018]57号)规定，从2018年7月1日起，新建城镇居民住宅，燃气工程安装费等纳入房价，不再另外向燃气用户收取。

但是实际上，现在去售楼部买房，置业顾问还是把管道燃气初装费给你算进去，这费用还是要交。

6.第21条规定：治安、消防、抢险、救护、环卫、特种车辆等在小区内执行公务时停车不需交费。其他车辆在物业管理区域内3内(含3)停放的应予免费;超过3的，可按次收取车辆停放服务费;过夜的，按天收取车辆停放服务费。同时要实行明码标价规定。

实际上，有些个别物业公司，只要你车进入小区，就收你钱，不管你停留多久。