北海拼团购房58群(174)
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住房和公寓傻傻分不清?一文解决你所有的疑惑

发布时间: 2019-12-10 17:41:23

来源: 北海楼盘网综合整理

分类: 房产百科

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  住宅和公寓有什么区别,公寓总价那么便宜能不能买公寓,楼盘网小编带你厘清住宅和公寓的区别,为你在投资置业的路上扫清障碍。

  贷款、首付政策

  住宅:首套30%,二套40%首付,限购限贷,但有首套房贷利率优惠;且可以使用公积金贷款;

  公寓:首付50%,不限贷不限购。需要注意的是贷款10年,且不能用公积金贷款。

  土地使用权年限

  住宅:70年土地使用权;

  公寓:公寓作为商业用地,产权为40年。

  落户及

  住宅:符合条件者,有

  公寓:不能落户、无。

  年限到了续期不同方式

       公寓要经过批准进行续期,70年住宅物权法明确规定到期自动续期。

  装修程度上

       公寓一般都是带装修,而住宅有带装修和毛坯之分。

  二手交易税费

  住宅:1%-3%契税,主要交易税包含营业税及个人所得税;

  公寓:3%契税,主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

  水、电费等生活方面

  公寓水电费等比普通住宅要高。

  公寓通常不能接天然气并且不可以使用明火。


责任编辑: bhqisi

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