不看后悔，超全的验房知识

　　买房真的是个体力活，除了看房、选房、预约、办理贷款等一系列心酸的经历外，你还要和开发商斗智斗勇，谨防各种坑，终于要交房了，然而这还没完，交房之后,还有重要的阶段——验房，验房的重要性不可忽视，验房可以第一时间发现住房质量，甚至避免可能出现的安全隐患。

　　那么，如何验房呢?该验哪些方面?

　　一、验房方式：

　　1、墙面是否平整，有无裂缝、渗水现象。

　　检查墙体平整度是达标，是否渗水、裂缝，如有及时联系开发商整改，一般来说墙面裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。但是一旦问题处在阳台这个就很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知开发商进行整改。

　　2、五证二书一表是否齐全

　　五证即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》;二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;一表：房地产开发中必须要具备的“一表”是《竣工验收备案表》。

　　房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。只有五证二书一表办齐之后才签合同，五证二书中最重要的是《国有土地使用证》 、《预售许可证这两个证》。

　　3、用榔头轻敲听墙面防空裂

　　方法：用小小榔头轻轻敲击墙面、地面、装饰面，如果听到“空空”的声音，就说明各层之间有缝隙，也就是空鼓。如果是沉闷的碰击声，那就没问题了。

　　4、看合同核面积

　　实际面积和合同上标准的是否一致。设备的品牌、数量是否一致，设计结构和原图是否和原来一致，也就是说这个房子实际的所有东西是否和合同上所写的一致。

　　5、看下水道有无堵漏

　　自备工具：塑料袋、沙子、1只塑料脸盆：先用面盆盛水，各个下水处灌水每个地方都不可以放过(台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏)灌下去听到的声音应该是咕噜噜的声音。

　　上面介绍了新房如何验房的相关内容，下面一起来看看验房程序及注意事项。

　　二、验房程序

　　1、房屋如果完好，没有问题时，则需要交接钥匙，并签订物业管理合同等证件，当然也要签订业主公约，将自己的权利牢牢抓住。

　　2、查看房屋的相关文件，包括房屋使用说明书、房屋质量保证书、竣工验收备案表等，一共两书一数。特别提醒一数为面积实测数据，在购房合同上有显示，需要特别注意。

　　3、验房不合格，不缴费签字，不然以后出问题容易发生法律纠纷。出现问题，及时修房并取证，以后维护法律权益就可以提交次为证据，对于所有签字的合同保管好。

　　4、根据物业管理合同缴付一定的费用，则可以安心的装修或者入住了。

　　三、验房注意事项

　　1、五证二书必须齐

　　2、验房中出现的任何问题，都必须记录下来。

　　3、门、窗、窗台质量是否合格

　　2、不合格不签字缴费