注意！这类房子不能过户，千万别碰

　　随着近年房价的不断飙升，如今一二线城市新房的房价，已经超出了很多普通人的承受范围，于是就想买二手房，然而，二手房交易牵扯的问题也比较多，比如：过户。

　　过户，对于买房来说，是尤为关键的一个步骤，事关产权的事儿，因为从法律的角度上来说产权过户完房子才是你的，没有过户时还只能算是卖家的。总之，买房要当心，这些房子不能过户，买了会血本无归。

　　一、未解除抵押的房产

　　其实，卖家出售的二手房往往是带有房贷的，而根据法律上的规定，必须是无抵押状态的房子，才能办理过户。因此，购买此类的房子，买家需要先到银行办理解押。

　　有些卖家在申请房贷的时候，可能会因为贷款金额不够或者是收入不够，而做了担保欠款。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

　　二、正在出租的房屋

　　这种类型的房屋，其实在现下的二手房市场是十分常见有。房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。一般来说，如果你想购买此类房屋，那么就一定要求租户签署租户放弃优先购买声明，如果签署了声明，后续的过户就不影响了。

　　三、卖家没法提供不动产权证

　　这种二手房，就算再便宜，就算户型地段再好，一定不能购买，因为没有不动产权证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。购房者在买二手房时一定要记住这句话：只有不动产权证才能证明房屋的归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。

　　四、依法被查封，扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋

　　这很好理解，房子被法院查封了，这样又何谈买卖交易呢?总之，如果不小心买到被查封的房子有可能无法交易，房子被查封的原因很复杂，总之这种可能不能过户的。

　　五、已经被列入拆迁公告范围的房屋

　　有些人可能以为，买了待拆迁的房子，就可以一夜暴富了，但事实上，拆迁区域的房屋，不能办理过户手续，户口也是冻结的。防止有人利用买卖、户口迁移等手段骗取拆迁补偿。

　　六、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

　　这种类型的房屋，其实是很复杂的，因为它有多个人产权人。在买房时，如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人的同意。共有人不同意的，买卖则无效。

　　如果房子不能过户的话，那么这房子自然就算不得是你的了，另外，除了以上几点，还有在农村集体土地上兴建的房屋、所有权有纠纷的房屋、只取得使用权的房屋、鉴定为危房的房屋等等情况都不能办理过户，买到不能过户的房子，是一件很糟心的事，一定要仔细查询，购房者要购买的房子是否可以顺利过户。