荣和入北海首盘，带装修卖1.1万~1.5万元/㎡，凭什么？

如今楼市遇冷，北海也不例外。作为荣和布局北海的首盘，荣和银滩蓝湾首开便遇到楼市横盘，按理说价格应该压低来激活销量，而荣和银滩蓝湾却卖到了1.1万~1.5万的价格，比隔壁的恒大还要高，如此这般傲娇，不禁让人好奇，凭的是什么？

荣和首入北海，择址银滩西，曾打造南宁“凤岭北 荣和造”的传奇

2019年1月份，广西荣和集团以10.23亿元拍下2018年32期地块，这是继彰泰的春江海岸、新城的吾悦广场之后，北海史上第三个成交总价超过10亿的地块。

地块示意图

作为广西本土老牌房企，中国房地产100强，许多人对荣和或许并不陌生，荣和深耕南宁27年，截至目前，荣和已经开发了荣和·公园大道、荣和·公园里、荣和千千树、荣和·山水美地等30+个项目，坊间传闻“每10个南宁人里就有一个荣和业主”，“广西本土房地产一哥”。荣和的传奇要从那一句“凤岭北，荣和造”说起，在2004年，几乎没人看好南宁凤岭北，素来以具有前瞻性闻名的荣和，却死磕凤岭北，打造了至今难以超越的标杆——荣和·山水美地，如今凤岭北2万+的房价已经让很多人高攀不起。

而荣和首入北海就选择了银滩西区，可见荣和对银滩西区的前景非常看好。银滩西区被称为“高端度假区”，是市政府重点打造的版块，未来这里将成为集海滨度假酒店、主题特色街区、度假休闲娱乐社区于一体的高端旅居度假区。目前该区域已经规划了冠头岭旅游综合体、冠头岭山庄、新迎国际海洋文旅康阳项目等项目。

项目区位图

荣和银滩蓝湾营销中心

近年来，荣和开始变得低调，在恒大、碧桂园等头部房企开始以高周转进行扩张的时候，荣和却放慢了扩张的脚步。高周转带来的往往是质量问题难以把控，随之而来的便是各类维权事件。荣和此时选择放弃快速扩张的模式，仔细打磨楼盘品质，品质越来越好。

综合容积率约1.55，目前全北海最低

荣和银滩蓝湾分六个地块，三期开发，除S2、S3、S5地块为纯住宅用地外，其余均为住宅、商业用地。目前开发的是一期，为S1地块、S2地块，共19栋，层高为8-23层，单栋户数为2梯4户、2梯5户。其中，最亮眼的是，综合容积率约1.55，荣和银滩蓝湾的容积率算是北海最低的，没有之一。一般容积率低于2.0的都是合院、别墅、花园洋房等，极少数高层住宅能做到低于2.0的容积率，目前北海的容积率也普遍在2.0以上。1.5的容积率带来的是居住舒适度的提高，但同时也意味着建筑面积的减少，成为影响楼盘成本的一个重要因素，销售价格也会受影响。所以卖1.1万~1.5万元/㎡就见怪不怪了。

项目鸟瞰图

规划一所15班制幼儿园，实现目送式教育

项目自身规划有一所15班制幼儿园，真正的目送式教育。此外还自带星级会所、滨海风情商业街、塑胶跑道、恒温泳池、儿童泳池、婚礼广场等，吃喝玩乐一体化，无论是小孩、青年、老人，都能找到属于自己的一片天地。

泳池实景图

儿童游乐场

在外部配套上，3公里范围内分布有北京师范大学北海附属中学、北海市第七中学、北海市华侨小学，逸夫小学等，教育资源密集；交通方面,项目北侧为金海岸大道范围内分布有北海市人民医院（银滩分院）；商业方面，除了自带的7000㎡商业配套外，距离较近的约15。

北海市人民医院银滩分院 

首期以小户型为主，定位度假养老
荣和银滩蓝湾首期开盘至今，一区2号楼所剩房源不多，5层以上已经清空了，5层以下还有少量房源。主推小户型，主要有55㎡的一房，75㎡的两房，85㎡的两房，其中55㎡的一房有三种选择，主要区别在于户型设计及拓展面积上。在定位上，荣和银滩蓝湾主要是度假养老。

55㎡A户型 

55㎡B户型

55㎡C户型

具体来说，55㎡的一房户型，分为ABC三种，都配备了双阳台，通风采光效果不错。
75㎡A和85㎡A两房户型格局类似，差别在于建筑面积。三面采光，卧室连接飘窗，既加强了通风采光，也加强了观景效果。

所有在售户型为全明设计，厨房与卫生间均配置了窗户，利于异味的消除，通风采光效果也好。此外，每个户型均贴心地设置了报警按钮，阳光房的设计，也为户型添色不少。

75㎡A户型

85㎡A户型

小编点评：荣和银滩蓝湾，平均1.5的容积率，居住舒适度堪比洋房。自身配备一所15班制幼儿园，真正的目送式教育。梯户比2梯4户、2梯5户，人口密度较合理。首期以小户型为主，总价低。项目距离市区主干道金海岸大道也在一公里范围内，交通方便。综合来看，无论是作为投资还是自住，均是不错的选择。作为广西本土老牌房企，荣和在业界口碑都不错，其毒辣的眼光更是口口相传，南宁凤岭北的成功就是荣和最好的证明。