重磅！央行又“降息”投放3000亿！利率下调10基点！

据央行网站消息，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2020年2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。

继上周A股结束三周连跌后，沪指高开高走，创业板指涨超2%。恒指低开0.18%后迅速拉升。

中国人民银行2月17日公告称，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2020年2月17日开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。具体来说，7天期逆回购操作1000亿元，中标利率与前期持平，1年期中期借贷便利(MLF)2000亿元，中标利率从此前的3.25%下降至3.15%。

这是继春节后首个交易日(2月3日)央行分别下调7天和14天逆回购利率10个基点后，再度调整公开市场利率。

市场普遍认为，在逆回购利率调整后，MLF政策利率和即将在2月20日出炉的LPR利率下调也箭在弦上。1月1年期和5年期以上LPR利率均保持不变。

“和1月一样，央行这次也是在没有MLF到期的情况下投放MLF，下一期MLF到期日是4月中旬，思路应该就是在现在流动性压力不大的情况下，通过投放长期资金部分对冲到期的逆回购。”某国有大行金融市场部人士表示。

本周(2月17日到21日)央行公开市场有1.22万亿元逆回购到期，除在2月17日到期的1万亿元外，2月18日还有有2200亿元逆回购到期，市场普遍认为，继上周净回笼2800亿后，本周也将延续公开市场净回笼。

央行此番操作，对于购房者来说有什么利好?

其实，1月份的房地产市场还是处在稳定状态，可能2月份影响较大，但是不出意外，整体不会有太大的波动。

2月17日，国家统计局发布了2020年1月份70个大中城市商品住宅价格变动情况统计数据。环比数据来看：一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅稳中有落。同比数据来看：一线城市商品住宅销售价格同比小幅上涨，二三线城市涨幅连续回落。

实际上，我们都知道，房价不会受太大影响，最关键的是成交量。因为房价的影响长期来看，是受政策的定调来的。但是1月份市场数据还不足以表现现在的真实情况，2月份数据还得有滞后效应。

但从央行的动作看，足以看出稳定市场的决心。光大证券首席固定收益分析师张旭表示，央行当前对资金利率的“照顾”并非主要源于对宏观经济的担忧。客观对经济的影响是暂时的，中国经济长期向好、高质量增长的基本面没有变化。因此，在持续两周的流动性“照顾”之后，央行通过公开市场缩量的方式引导资金利率的回归常态是大势所趋。

对于购房者，其实房贷利率的下降有助于降低购房成本。有机构数据显示，首套房贷款利率已经连续两个月下调。就全国而言，城市之间房贷利率存在差异，不过近两个月来总体基调均以下调为主。但就目前来看，购房者大量入市的现象不会出现，在整体环境低迷的背景下，短期内，楼市的交易量仍难升温。

2月16日，财政部在《求是》杂志发文称，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，深入开展财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作，推动完善基本住房保障体系。

由此也再次明确了房地产的定位，依然是房子是用来住的而不是用来炒的，尽管暂时困难重重，但是并不会就此全面放开调控。未来的工作重心将是租赁市场以及老旧小区改造和住房保障这几个方面。也就是说，将更加注重住房体验。所以，炒房基本没戏。

此前，经济日报也发表示，出台新政，主要是为了稳楼市。“大起”不可取，“大落”也不行。房地产市场总体趋稳不会改变，当前没有必要也没有条件通过对房地产来促经济。短期影响不会改变房地产业的长期发展趋势。

所以，一句话，虽然遭遇着客观影响，但房地产大趋势不会变。房价不会大起大落，短期成交量受影响也只是暂时的。即使政策上会有所倾斜，也是有助于住房保障这一系列环节。真正落实自住购房者和改善人群的居住需求。