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央行：更好满足购房者合理住房需求
北海拼团购房153群（216）
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2022年中国房价怎么走，北海房价会涨吗
2021年住房市场呈现从分化升温到整体降温的原因是：在复杂的外部环境和上行的住房市场环境下，调控政策与市场主体相互作用的结果。
基于政策调整与预期变化及相互作用的原因分析，预计2022年住房市场将从整体降温转向分化回暖。2022年商品住房价格增长率将在-3%到3%范围内，商品住房销售面积增长将在-1%到-5%范围内，商品住房投资增速预计将在2%到5%范围内。
2022年，在“房住不炒”的定位下，应坚定信心支持“住”。优化住房市场调控政策体系，支持合理住房需求，加大住房保障的政策力度，加快实施“青新市民”安居工程。“十四五”及未来15年应积极探索中国住房发展新模式，加快构建中国住房新体系。
2021年住房市场量价再创历史新高。由于2021年上半年市场火暴，尽管下半年出现降温，但全年商品住房市场依然较好。商品住房销售面积再创历史新高，2021年1月-10月，全国商品住房累计销售面积为12.6亿平方米，同比增长7.1%。全国商品住房平均销售价格绝对水平在2021年1月-2月创造历史新高，分别达到11228元/平方米。全年全国商品住房投资同比增速也将超过7%，2021年1月-10月同比增速为9.3%。
在价格方面，全国平均房价增幅先快速上升后逐步回落。以各月累计商品住宅销售额除以累计销售面积来粗略估算商品住房平均销售价格（简称住房价格或房价），2020年1月-10月房价平均为9986元/平方米，同比增长7.3%。随后于2021年1月-2月大幅上涨至11228元/平方米，同比涨幅达到16.8%，在此之后房价涨幅逐月回落（见图1）。截至2021年1月-10月，全国房价平均为10513元/平方米，同比增长5.28%，但8、9、10月单月同比出现负增长。
北海房价会涨吗
北海的房价经过2020、2021年的降价，库存销售走了不少，特别是本地刚需市场，在价格刺激下成交不断，即使在疫情反复的情况下，2021年旅居盘的表现也有目共睹，比如阳光城悦江海，全年基本排在北海新房销售榜前三。
综合分析，2022年的北海可能会出现两个分流，一个是库存依旧多的楼盘基本维持在低价，另外一个是卖得好，地段好库存不多的楼盘会涨价，不论是想买大户型还是小户型，适合自己的才是最好的，至于价格，分销渠道拿到的可能更加优惠。
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