2018年中国房地产5大预测和猜想：楼市调控和房价大局已定！

进入12月，2017年只剩下最后一个月，今年的楼市也将告一段落。不过，就本轮调控来说，显然还远没有结束。如果要总结今年的房地产，小编认为可以概括为：在“房子是用来住的，不是用来炒的”楼市定位之下，调控思路和楼市逻辑已发生本质上的改变。所以，对于这点能够达成共识的话，明年楼市走向何方，脉络基本清晰。

今天，小编说一说2018年房地产5大预测和猜想，但却有点言不符实的味道在里面。从目前的情况判断，与其说是预测，不如更加笃定地说是大概率事件。在本人看来，这些预测可以说是对即将上演的事实进行预告罢了。有的在之前的文章就进行过分析，因此，说成盘点或许更加合适。那么，接下来我们就探讨一番。

1、调控不停歇，“住房不炒”调控定位不变

毫无疑问“房子是用来住的，不是用来炒的”这个楼市调控基调不会改变，明年只会贯彻的更加彻底。在此大框架下，调控自然不会放松。可以说，当本轮调控持续一年多以后的今天，要是有人还对这点有争议，小编真的没什么好说的。假如是年初，本人还会详细分析一番，现在真的没有必要了。

不过，有一点值得注意，住房回归居住功能是一项艰巨的任务，任重道远。虽然楼市整体进一步趋向稳定，但是供需矛盾依然存在，预防潜在的风险调控不能有“歇歇脚”的想法。

2、热点城市房价将维持稳中有降态势

关于这点其实小编也觉得不必多说。无论是从近几个月的楼市统计数据，还是从市场实际情况来看，热点城市房价将维持稳中有降态势是再清晰不过的信号了。因此，在此只谈一谈个人的一些看法：未来楼市的主旋律应是一个“稳”字当头。什么是稳?每个人的解读可能都不一样，有人说房价下降是稳，也有人说房价合理上涨才是稳。

对此，小编认为，在当前的大背景之下，坚持调控政策的连续性是稳;预防房地产泡沫风险也是稳;保证经济由量向质转变的同时减少经济增长对房地产的依赖还是稳……那么，对于我们普通购房者而言，考虑什么时候可以买房，不应再担心市场的波动、一味去关注房价会不会复涨这些问题，关键在于自己的购房需求与经济能力，总之一句话，该出手时就出手!

就整体楼市来看，在分类调控的原则下，大部分三四线城市以鼓励去库存为主，加上一二线热点城市调控从严，这些地区的楼市措不及防的火了一年了。但现在的种种迹象表明，这显然是不合理的上涨，未来势必针对性的出台调控政策抑制房价的暴涨，2018年虚火过旺的三四线城市迎来全面趋紧是大概率事件。

3、打击投机炒房行为，大规模抛房的情况将不是个例

过去，即便是所谓的刚需一族，在购房时或多或少的存在借此获利的心态，说是人人炒房不算夸张。正因如此，我国楼市陷入了畸形的发展道路，当高房价成为一个社会问题之后，我们再来反思这个问题，或许每一个人都是背后的帮凶。

现在，当实现人人住有所居成为国人共同的期望，住房投资属性被无限放大自然会被矫正。虽然小编不能明确的告诉你还要多久才能真正实现“房住不炒”，但是这是大势所趋也是没有人可以逆转的。所以，假如今年炒房者抛售房产还只是少数现象，随着调控的持续深入，明年大规模抛房的情况将不是个例。尤其是三四线城市，一旦调控政策风向发生转变，这些地区的房子谁来接盘呢?哪怕到时候你就算是出租也不见得能租出去。

4、大城市加大住宅供给，对不同人群购房需求进行针对性解决

古人在几千年前就告诉我们易疏不宜堵，光靠堵肯定是不行的。假如本轮调控仅仅是打击投机炒房者，那自然行不通，小编也不会多次表示看好今年的调控。说到底打击炒房者，只是各类调控措施的一个面，为的是让市场进一步回归理性。

与此同时，增大住宅供给，从源头解决供需矛盾也是重要手段之一。就像今年以来本人常说的一句话，未来居住形式将越来越多，各类人群有不同的多种方式实现住有所居，买房不再是唯一方式。比方说：买得起房的买房，差点钱的可以选择共有产权房，没什么钱的租房也差不到哪里。

5、2018年中小房企考虑的不再是如何赚更多的钱，而是如何活下去

虽然2017年各大房企的销售业绩一路高奏凯歌，但是却也掩盖不了越来越多的生存压力问题。

首先，土地持有成本不断增加。如今房企拿了地也不能卖成为普遍现象，过去的盈利逻辑和开发模式将被迫改变。这显然是未来需要面对的一大挑战;其次，融资成本也不断提高。融资渠道的收紧意味着各房企的资金链将承受更大压力;再者，管理层对于房企各个环节的行为监管加强，通过囤地囤房变相抬高房价获取更多利润将成为过去式。例如：督促拿地企业尽快上市、严查销售行为等等。因此，对于房企而言，特别是中小房企，说明年是生死之年一点也不为过。