抢滩特色小镇 房企各显神通

政策春风下,特色小镇正逐步成为众多房企入局并争夺的下一个风口。据凤凰产业不完全统计,目前国内近50家品牌房企抢滩特色小镇。其中特色小镇被认为是城镇化的重要组成元素。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者,推进特色小镇发展,综合考虑了城镇化、民间资金的投资引导、文旅产业发展等因素,对于培育新产业和提升城镇居住品质有积极的意义。很多房企也积极参与此类项目,既看到了此类产业的市场机遇,也为其转型提供了一个较好的平台。

但严跃进也同时提醒,打着特色小镇的概念旗帜而进行“圈地”显然也是部分房企的心思,这必须杜绝,“同时房企盲目且过于自信地上马‘高大上’小镇项目,容易使土地资源闲置和特色小镇缺乏吸引力的问题出现”。

健全孵化资金保障体系

“科技小镇计划是一个挑战,广东没有一个企业和政府能够完整地实现这个理念,对我们做房地产的,更难。”去年8月,碧桂园“产城融合战略”发布会现场,鲜少出现在公众面前的碧桂园董事会主席杨国强意外现身,为公司计划五年投资千亿资金的“科技小镇”项目背书。

从企业经营的角度出发,一线城市土地荒,倒逼碧桂园管理层即时调整发展策略。借由“科技小镇”项目全面进军产业融合领域,碧桂园得以借助政府政策支持,获取深圳(楼盘)等一线城市周边优质低价土地,并在后续运营中持续获得稳定的现金回报。

为此,碧桂园同期设立了产城发展事业部,并在今年6月成立产城融合发展中心,以推进特色小镇建设。今年5月17日,碧桂园首个“创新小镇”—总投资约300亿元的潼湖创新小镇,在惠州(楼盘)破土动工。

与此同时,为了解决特色小镇巨大的资金缺口。时代周报记者从产城发展事业部获悉,接下来,碧桂园将联合政府、国内外风险投资等,成立园区产业基金,健全孵化资金保障体系。此外,碧桂园还聘请帕拉丁地产基金作为其财务顾问,帕拉丁除了将为碧桂园土地投资提供表外资金、负责对接平安集团旗下公司外,还将利用资本市场运作,盘活碧桂园资产或为集团融资。

建立产业联盟

“想要发展特色小镇,必须明确小镇的特色产业,所生产的产品受众是面对城市还是县城,然后选择这些受众无法自行生产或开展具有强烈的且充分的市场需求的产业。”北京(楼盘)市政府原副秘书长张玉平在安仁论坛上表示,特色小镇规划建设过程中,有必要根据各地区的资源禀赋和比较优势加强功能融合,避免目前千篇一律的一条街,避免单一产业的共质竞争和发展限制。

新城控股副总裁欧阳捷也告诉时代周报记者,国家层面扶持1000个小镇,省级政府就会扶持100个,各省辖市政府再各自扶持几十个,全国将有多少特色小镇平地冒出来呢?中国容得下这么多的特色小镇吗?这么多的特色小镇还有特色吗?段先念对此也承认,城镇化建设不能“千镇一面”。

为此,华侨城提出要将安仁古镇建设成汇集博览、会展、演艺、文创、商业美食、教育、影视、健康养生、生态农业、生态宜居等十大产业为一体的新型城镇。据《人民日报》报道,过去一年,华侨城在安仁古镇成功举办安仁双年展、成都旅游美食节、成都儿童音乐节等,打造公馆沉浸式演出《今时今日是安仁》,形成了先生博物馆、安仁乐道美食街、华·公馆、锦绣安仁现代花卉农业博览等全新产业和品牌。

华侨城还表示,特色小镇项目在业态方面存在相通之处,“各项目公司要在各行业广泛寻求具备雄厚实力的企业,达成互相协作和资源整合的合作关系,建立地产、旅游、酒店、美术馆、博物馆等多种产业联盟,以促进城镇化(特色小镇)项目推进过程中的业态对接
 。”与华侨城“产业联盟”类似,随着碧桂园产城业务的不断加码,其“朋友圈”也在不断扩容。时代周报记者援引亿翰智库研报,从合作伙伴的性质来看,其“朋友圈”包括:以思科、富士康、奥林巴斯为代表的科技企业,以中科院综合研究中心、清华大学为代表的科研机构等。

“分工合作是必须的,碧桂园有优势,我们也有不足,尤其是产业板块。”碧桂园产城发展事业部总经理向俊波说,我们会为每一个科技小镇找到一个主导产业,并为每一个科技小镇引入一到几个龙头企业。