碧桂园万科恒大集体迈入5000亿大关

发布时间： 2018-01-06 14:41:10

来源：克而瑞研究中心

分类：行业动态

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2017年12月，住建部再次明确2018年继续实施差别化调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房，“房住不炒”已成共识。年底房企加紧抢收业绩，40家典型房企总体销售环比稳定增长，达34%;此外，多数房企在单月和累计销售额上也较上年同期出现一定增长。

碧桂园、万科、恒大在2016年销售突破3000亿，2017年业绩继续保持快速增长，累计销售金额均突破5000亿元，第一梯队位置更加稳固。除了三家龙头房企外，融创凭借其收并购优势、充足的可售货值以及良好的项目品质，12月单月销售金额位居首位，累计销售业绩同比大幅增长140%达3653亿，位居第四位置。

展望2018，调控政策将会继续收紧，但龙头房企将依靠出色的品牌、稳健的运营能力继续快速发展。我们预计，碧桂园、恒大、万科、融创四家房企的业绩总规模或将近3万亿。此外，2018年2000亿房企和1000亿房企有望继续扩容。

核心观点：

从本月重点企业的战略动态来看， 108家企业战略动作主要体现在主业扩张和多元化业务开展两个大方面。主业扩张主要通过合作方式去实现。房企为了扩大地产主业发展，积极与企业进行合作，实现双赢。多元化业务开展主要集中在养老地产、基金、长租公寓、互联网家装、商业地产等方面，标杆房企积极布局多元化业务，寻找新的利润增长点。

随着目前我国逐渐步入老年社会，大型开发商也将养老地产作为多元化方向之一。例如万科旗下的随园之家，保利旗下的和熹会。恒大健康也在本月正式推出 “恒大养生谷”，定位大型健康颐养社区，主打全方位全龄化的养老、养生综合服务，进军养老地产业务。

作为今年地产界最大的风口，在受到政策支持的背景下，长租公寓也受到房企的不断重视。本月房企在长租公寓业务上动作频繁，碧桂园正式对外发布了长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，招商蛇口发行长租公寓ABN ，旭辉领寓发行长租公寓储架式权益类REITs。

责任编辑： menglingsheng

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