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「致敬品牌日」碧桂园副总裁朱剑敏:以高质量发展锻造中国品牌

2018年05月16日来源:中国建设报行业动态责任编辑:cuijuan

新时代,新起点,随着高质量发展时代到来,品牌经济的发展正当其时。5月10日是第二个“中国品牌日”,品牌建设不仅影响人们对美好生活的追求,也是强国建设的重要内容,打造一批具有国际影响力的中国品牌,对于提升我国综合竞争力具有重要意义。

“中国作为世界第二大经济体,完全有能力与实力让‘中国智造’、‘中国品牌’、‘中国建造’站到世界舞台的中央。国务院办公厅提出设立‘中国品牌日’,大力宣传知名自主品牌,讲好中国品牌故事,体现了国家的战略思考和发展趋势。”碧桂园集团党委副书记、副总裁朱剑敏在接受《中国建设报•中国房地产》专访时表示。

如何打造中国品牌?以房地产企业为例,朱剑敏认为,在新发展理念下应该以高质量发展支撑起品牌建设。“碧桂园作为中国新型城镇化进程的身体力行者,一直推崇‘建老百姓(603883,股吧)买得起的好房子’,给业主‘一个五星级的家’。碧桂园是惟一一家在一二三四五(002195,股吧)线市场全面均衡发展的大型房地产公司,我们追求有质量的发展,而不是追求片面规模的增长。”朱剑敏表示。

高质量与高周转的“双赢”

在当前的市场环境下,越来越多的房企奉行“唯快不破”的发展策略,通过追求高周转实现规模效益。那么,如何平衡好高周转与高质量发展的关系从而实现又好又快发展?这成为房企打造品牌不可回避的问题。

数据显示,包括已建成和在建的项目在内,目前碧桂园有超过1500个项目。如何在玩转这么多项目的同时又能保持良好的口碑?朱剑敏表示,碧桂园能连续实现跳跃式增长,得益于不断优化的品质管理、持续快速的项目周转、定位精准的产品线、精细严格的标准化、积极进取的科技创新等竞争优势。

“集团杨国强主席一直强调‘质量和物管是我们的生命线’,要求15万员工用工匠精神推敲公司经营的每一个细节。比如,碧桂园首创SSGF(“Sci-tech科技创新”、“Safe&share安全共享”、“Green绿色可持续”、“Fine&fast优质高效”)工业化建造体系,在工程质量管理中引入‘十条红线’制度,但凡触犯,项目负责人就地免职。”朱剑敏透露,碧桂园始终努力不断优化品质管理。

碧桂园的高周转能力领先行业。朱剑敏表示,碧桂园颠覆了房地产外包经营模式,“一条龙”开发模式实现了项目从拿地、规划、方案设计、建筑施工、装修到销售和物业管理整个作业链条完美整合,在此基础上实现高效率运转,达到高周转与高质量的“双赢”。

此外,碧桂园有着定位精准的产品线,一二线城市面向刚需,三四线面向改善性需求。摩根士丹利近日在研报中预测,基于人口增长,三四线城市的购房需求会高于一二线城市,并保持长期的持续增长,碧桂园在三四线城市的布局比重,有助于推动增长预期。

“精细严格的标准化是保证高质量发展的条件之一,碧桂园依托超4000人的庞大设计系统,推行标准化设计和反复优化设计,拥有数以百计成熟户型,提供高度吻合不同市场需求的产品,同时节省管理成本,提高经营效益。”朱剑敏认为,标准化是产品质量和安全的保证,是现代化生产的重要手段和必要条件。

全面的高质量发展体系让碧桂园成为业内的品质标杆。截至目前,宁乡碧桂园外国语学校项目、碧桂园总部获得了“中国土木工程詹天佑奖”。就在4月27日,在“2017~2018CREDAWARD第四届地产设计大奖•中国”活动上,碧桂园凭借武汉(楼盘)晴川府、森林城市海之贝中心、森林城市凤凰酒店、碧桂园潼湖科技小镇的优秀设计,从数百份入围作品中脱颖而出,捧得大奖。其中,武汉晴川府摘得2017~2018年度地产设计大奖地产项目金奖。

“碧桂园设计院多年来,在研究开发与技术成果转化、形成企业核心自主知识产权方面硕果累累,多次获得中国精瑞科学技术奖以及中国建筑(601668,股吧)学会人居生态建筑、规划金奖等多项国家级设计大奖,并成为中国国家级高新技术企业和中国勘察设计协会建筑产业化分会理事单位。”朱剑敏表示。

“一带一路”倡议是传播中国品牌的重要契机。朱剑敏表示,碧桂园积极响应国家号召,以实际行动践行“一带一路”倡议,在“一带一路”要冲马来西亚依斯干达经济特区修建了一座国际产能合作新城——碧桂园森林城市,为促进中马“民心相通”作出了积极贡献。该项目不但得到中马两国各级领导的关注和支持,还在2018年3月被《福布斯》双周刊网站评为“影响未来的五座新城”之一。

构筑“中国建造”产业生态圈

碧桂园不仅是一家房地产企业,更以其科技创新能力推动行业发展,倒逼行业升级。以碧桂园首创的SSGF工业化建造体系为例,它以客户和行业痛点为内驱动力,有效解决了渗漏、开裂、空鼓等传统建造方式中的痛点,首创“全天候工地开放”,建造周期大大缩短,实现了“年头买房、年尾住”。同时,该体系通过降低环境和能源成本,实现绿色发展,受到了社会的广泛关注与充分肯定。

从效果来看,第一个采用SSGF的项目茶山碧桂园,接待行业观摩超10万人次,入围“广厦奖”候选项目,建造周期相比传统建造方式缩短9个月。在去年交楼后,业主投诉相比传统项目减少90%,房屋品质和客户满意度大幅提高。

“截至今年4月底,碧桂园已在54个区域、356个项目推广使用SSGF工业化建造体系,并将逐渐在全国推广使用。”据朱剑敏介绍,为服务于行业全面推广SSGF,碧桂园已成立SSGF实体公司——筑梦高科建筑有限公司,以SSGF为核心打造新型建筑行业集成平台。目前业务涵盖SSGF研发创新、产业资源拓展、建筑管理服务等,旨在打造开放共享、多方共赢的产业链平台,创新构筑“中国建造”领域的产业生态圈,促进房地产业的高质量发展。

SSGF还在不断更新。朱剑敏表示,在短期规划内,SSGF以技术迭代、品牌锻造为目标,针对客户需求、痛点与现有工艺进行技术升级,针对全产品系列、全集团各区域推广相对应技术需求进行研发。在中期规划中,SSGF以自动化为契机,结合建筑信息模型(BIM),实现施工过程中构件零切割,减少建筑废弃物产生,并强化可再生资源利用及管理。

SSGF最终是要实现美好居住生活。“在长期规划中,SSGF以绿色生态、健康住宅为指引方向,积极创建绿色城市、绿色社区、绿色机关、绿色校园,大力发展绿色建筑,增强城市宜居性。与此同时,进一步提升健康要素,使居住环境更加卫生、安全、舒适、方便。”朱剑敏说道。 4月28日,因研发出新型装配式建造体系SSGF,碧桂园新体系推进团队组长孙军还获得了“广东省五一劳动奖章”。“孙军是碧桂园人的缩影,孙军身上的这种认真务实、不怕吃苦的品质和工匠精神以及对社会的责任感是碧桂园人身上常见的特点。”朱剑敏表示。

产城融合丰富品牌内涵

在专注房地产开发主业之余,碧桂园也在积极响应政府号召,发展长租业务。“长租公寓是我们的试点,未来还要打造长租城市,通过资源整合打造一个全新公寓品类的城市综合体。”朱剑敏表示,碧桂园还发展产城融合,打造科技小镇;提供教育、医疗、物业、“凤凰优选”等系列配套服务,满足相关城市配套设施需求,更好地服务业主。

在发展长租业务方面,2017年年底,碧桂园正式对外发布了长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,计划在3年内建设100万套长租公寓。“目前中国长租市场百花齐放,碧桂园只有回归消费本质,不断把握人民对生活水平需求的升级变化,以空杯心态取百家所长,再结合碧桂园的特色基因进行创新,从产品端、设计端、运营端以及商业配套端开始规划,结合互联网+,植入软性服务,嫁接多元跨界的IP或个性化产品,才能做出有中国特色的长租产品。”朱剑敏表示。

为了打造出品牌和特色,碧桂园深度探索了长租住宅的模式创新。简单来说,把针对细分客群的长租公寓品牌有机组合在一起,加上社区商业及生活配套,就形成了“长租社区”。长租社区作为居住组团,再加上大产业、办公、大商业、大配套,就构成了“长租城市”。朱剑敏表示,“长租城市”是碧桂园结合新时代消费升级需求,在全球范围内首次提出的概念,代表了碧桂园对这个行业的思考以及未来发展的主要方向。“它是通过整合公寓、酒店、写字楼、商业等资源打通上下产业链,引进零售、娱乐、健康、出行、教育等优质社会资源来打造的具有自身特色的长租产品。它是一个全新公寓品类和城市综合体,是产、城、人融合发展的城市生活生态圈。”

正如碧桂园集团总裁莫斌强调的:“碧桂园做长租跟其他的企业有所不同,不仅在于是一种为国分忧的企业社会责任,更是一种实现新利润增长的前瞻之策。”据介绍,碧桂园已在北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、厦门(楼盘)和武汉开启了长租公寓的项目。目前,上海、武汉、深圳、厦门、广州、东莞(楼盘)等地10余家门店已开门迎客。

作为中国新型城镇化进程的身体力行者,除了产业报国之外,碧桂园及其创始人杨国强更是孜孜不倦地投身扶贫公益事业,从1997年第一笔大额捐款算起,为全社会捐款累计超过36亿元,累计受益近20万人次。杨国强一直在探索,希望能为解决中国贫困问题贡献力量,也希望提升国民素质,实现中华民族的伟大复兴。当前,碧桂园的扶贫公益项目覆盖全国并走向海外,包括慈善办学、捐赠助学、助力健康扶贫等方面,扶贫足迹遍布广东、广西(楼盘)、四川(楼盘)、青海、海南(楼盘)、河北、陕西、江西、河南、安徽、湖南、甘肃等省和自治区。

“碧桂园积极承担企业社会责任,始终以‘做有良心、有社会责任感的阳光企业’为企业文化核心理念,努力追求自我超越与完善,以实际行动做出的诸多有益探索得到了大家的认可,希望社会因为我们的存在而变得更加美好。”朱剑敏说。

碧桂园一直都在变强的路上,目前,碧桂园在北海的项目:碧桂园·北海印象碧桂园·北纬21°,从环境、服务等各个方面都深受来自全国各地购房者的喜爱,如果您喜欢银滩,如果您想在广西北海买房,如果您需要一套品质不错的房,那么碧桂园项目将会是个不错的选择!


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