买房淡季来临!刚需下半年可能迎来入手的新时机

马上就要进入7月楼市传统的淡季了，回想这行将过去的上半年，许多购房人不再张望，积极入市。

依据易居房地产研讨院发布的数据显现，今年5月份40个典型城市新建商品住宅成交面积为2786万平方米，环比增加12%，同比上升5%。详细来看，四个一线城市成交面积约199万平方米，环比增长29%，同比增长11%;18个二线城市成交面积约1735平方米，环比增长11%，同比增长1%;三四线城市成交面积约为852万平方米，环比增长12%，同比增长17%，其中，未调控，5月楼市成交量整体回暖。

而关于还在张望的人来说，最关怀的问题就是，如今是买房的最佳机遇吗?下半年合适买房吗?

从市场的角度看，上半年局部热点城市房价呈现反弹迹象，紧接着多个城市就晋级了限购政策，但仍然没有阻挠住人们的购房热情，“排队买房膂力不支晕倒”、“98岁老太买房自住”等新闻不时。

以至有人放言：“买到就能赚几十万”，不得不说购房人对房价看涨的预期仍然很高，关于一局部房价上涨的三四线城市，在一定水平上遭到棚改的影响，大家手拿现金去买房，在处理自住需求的同时，也看中了房子的金融属性，想经过买房完成财富增值，不过，这也透支了一局部购房需求。

另一方面，今年房企面临着债务到期的压力，需求促进销售、尽快回笼资金，上半年局部项目的火爆，不扫除这是房企靠营销手腕和媒体炒作形成的可能性。

从银行的角度看，整体的资金压力依然是偏紧的，有些银行在上半年曾经用了全年的多半额度，下半年会着重控制房贷放款、增强审核力度，关于购房人来说，贷款的难度也越来越大。正因如此，有购房人担忧以后买房本钱会越来越高，超越本人的接受才能，选择积极入市。

能够说，较高的购房预期和市场上不时传出的事情，是助推房价上涨的一个重要缘由之一，监管部门不会坐视不论，这不，最近住建部等七部委发布了要在30城整治房地产乱象的文件，主要盘绕“哄抬房价”、“投机炒房”等违规行为展开行动，估计下半年市场会进入一个的沉淀期，关于刚需来说或许是个动手的机遇。

小编觉得，接下来买房，要特别留意下面两点：

1、留意政策层面的变化

买房前先要理解当地的政策，包括购房资历、首套房、二套房认定规范、首付比例、贷款利率等。比方“认房认贷”的城市，即便卖掉第一套房子，再买房依然算二套房，利率、首付都依照二套房的政策执行。

关于换房族来说，需求思索的问题就更多了，以北京为例，依照目前的政策，北京五环内多数房子都算作非普通住宅，换房人要承当80%的首付，500万的房子就需求400万首付，即使是卖掉一套小房子，也要承当100万左右的贷款，而且假如第一套房子贷款没还清，得先还清贷款才干卖，需求留出提早还款的资金，关于普通家庭来说压力着实不小。所以，买房先要理解政策，然后才干停止下一步。

2、了解本身资金情况

正如上面所说，除了房价、政策，最需求思索的就是本钱问题，包括资金本钱和时间本钱，换房的话，要思索卖房买房资金差价，以及成交时间距离，资金差价意味着你卖房后还要付几钱;时间本钱意味着要距离多长时间，时间越长不肯定性越强，万一你这边卖了房子，那边却不卖了，或者是要买你房子的人需求贷款，得等他们的贷款下来，你才干付这边的首付等等，这些都要思索。

很多人都有这样一种心态：特别想买房却总担忧选错机遇，说白了就是总想占房价的廉价，买房最重要的是要以本人的需求为准，关于刚需来说，资金充足，碰到适宜的房子就赶紧买吧，借用某位名人的话就是自住买的房子不吃亏，看好楼市，想占房价廉价的人历来没有呈现过。