中国当下的房地产现状是怎样的？前7个月投入也不少！

中国当下的房地产现状是怎样的?投入不少，收获也不少，1-7月成交额是7.8万多个亿。7.8万亿是什么概念，比广东省上半年GDP都高出近3万亿。

全国2018年1-7月的房地产投入数据已经出炉了，按照国家统计局在8月14日发布的《2018年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》提到，2018年1-7月份，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%。简单点，今年的前7个月是投入了6.58多万亿到房地产开发。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。至少目前来看，房地产开发投资的增速并非低于中国的GDP增速。

万亿规模的产业，房地产，这个不是空说，实质的数据也可以显示。

这个数据基本可以看到比较真实的当下中国各大大区的楼市状况，不管是从开发量，还是销售量，还是成交额。

那么具体销售量是怎样的?

从公布的数据来看，销量的增速并非是同步于开发的速度，数据显示，1-7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，就是销量是8.999个亿平方米的全国新房销售量，按照100平方一套，基本是899万多套，基本全国每个月有128.42万套新房销量，每一天就是4.28万套的新房成交。

速度

销量

其中，住宅销售面积增长4.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长2.3%。

虽然中国新房销量增速降低不少，但销售额的价格总额是高于销量的速度，商品房销售额78300亿元，增长14.4%，这点无非就反映，价格高了，不然怎么会销售额高于销量的增速。简单点，投入了6.5万多个亿的房地产开发，收入基本是7.83万亿，至少这个投资是值得。其中，住宅销售额增长16.2%，办公楼销售额下降2.1%，商业营业用房销售额增长5.5%。

当然，数据也显示现在的销量和销售额增速都比同期低了许多。说明在国家调控房地产方面有不错的成效，房地产逐步稳定，成交降温。

而销量来自哪里?1-7月份，东部地区商品房销售面积36859万平方米，同比下降3.8%，销售额42217亿元，增长5.8%，东部是销量下降，但销售额增加，。中部地区商品房销售面积25131万平方米，增长12.7%，增速回落0.1个百分点;销售额16844亿元，增长26.5%，中部是两者都上涨，说明中部楼市是有一定热度的。西部地区商品房销售面积23938万平方米，增长10.5%，增速提高0.5个百分点;销售额16247亿元，增长28.3%，西部基本和东部情况一致，但西部的销量增幅没有中部的大，但西部的销售额增速大于中部，说明西部楼价是有一定的水平的。东北地区商品房销售面积4062万平方米，同比持平，1-6月份为下降1.1%;销售额2992亿元，增长15.8%，东北销量下降，但楼价上涨。

而，7月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.88，比6月份提高0.20点。说明当下中国房地产景气并非低，比同期的101.45个点，还是高的。

而所谓的地区，如东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市);中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区);东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

投入开发的钱都是怎样分布的?

按照统计局的数据显示，1-7月份，东部地区房地产开发投资35755亿元，同比增长11.5%，中部地区投资13920亿元，增长10.4%，西部地区投资13647亿元，增长5.8%，东北地区投资2564亿元，增长17.7%。基本仍然比较大的是东部，然后是中部。

中国还有多少房子没卖?

从数据来看，7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积减少48万平方米。待售的新房是5.4亿多平方米，基本是540多万套。

开发商还有多少钱?

从官方公布数据来看，1-7月份，房地产开发企业到位资金93308亿元，同比增长6.4%，就是开发到位的资金有9.3万多个亿，至少资金还是相对充裕。

那么开发商的钱来自哪里?其中，国内贷款14045亿元，下降6.9%;利用外资33亿元，下降70.1%;自筹资金30187亿元，增长10.4%;定金及预收款31013亿元，增长15.1%;个人按揭贷款13655亿元，下降1.4%。9.3万多亿的开发商资金，只有1.4万多个亿是贷款，自己筹备资金有3万多亿，说明开发商自己筹钱的能力不错，而且也是增长的，而通过购买新房购房者按揭贷款银行发放的贷款资金是1.36万亿，基本从银行借款的钱和销售楼房购房者按揭贷款银行发放的钱，相差不大。

还有就是定金及预收款，是3.1万多亿，应该是开发商相对主要的资金来源，就是成交才有定金和预收款，这些基本是通过预售取得的销售资金。

从今年1-7月来看，基本自筹资金和购房定金，这么看来，尽管现在银行收紧给开发商的资金，但开发商大部分的资金还通过其他方式获得资金。但今年开发商到位的资金比同期的9个点的增速是降低的。