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炒房客疑惑:房价确实在上涨,可却一直没人接盘,咋回事?实在是搞不懂啊!我所在的小区,一到了晚上根本没有几家亮灯生活,算上保安也只有不到20个活人,可房价却不断上涨。听说,就只是这个两个月就涨了10%,算下来至少10万啊!这么大的涨幅,简直和这么高的空置率不相匹配,两者完全就是矛盾啊!”一位读者给三刻留言,他说自己所在的小区空置率很高,但房价却不降反升,实在是令人费解!
其实,他的疑惑也很普遍。因为目前许多小区都是如此,白天没有业主上下班,晚上没有人生活,就像是一个鬼城一样,但房价也的确在上涨。那么,这到底是咋回事呢?三刻想了很久,发现有四个字堪称是最精妙的答案,那就是——全民炒房。
啥意思呢?很简单,过去十年我们都知道,楼市当中存在着两个购房群体,第一是炒房客,人家翻手为云覆手为雨,就是买房卖房赚差价。第二是刚需族,自己买来房子住,并不是为了赚钱。事实上,不是他们不想赚这个钱,而是除了一二线城市之外,三四线城市以及小县城的房价平静如水,大家都觉得不着急买房,反正房价也不会涨,自然就卖不掉,也就不可能炒房了。
可是,到了2016年,这事儿就彻底变味了。一二线城市的楼市反而被冷冻了,三四线城市以及小县城的楼市却突飞猛进,大家突然发现,自己原来也可以在本地炒房啊!并且,接盘侠还不少,有许多进城务工人员为了孩子读书,就要在城里面买房。所以,连三四线城市、小县城的购房者都开始买房投资了!这样一来,自然小区的空置率就居高不下!
那么,到底有多高呢?有外国媒体统计了一下,认为至少30%。三刻认为这实在是太保守了,因为考虑到有些人买不起房子就一直租房,所以还应当认为是空置住房,也要纳入到空置率当中,这样算下来应该有40%以上的空置率才对啊!而更严重的是,由于全民炒房,所以那么多的空置房子实际上并非一两个炒房客独享,因此风险并不大。
说的直白一点,现在许多家庭的住房情况是这样的——自住一套,买了第二套放着不动,也不装修也不入住更不出租,物业费也照交不误,就是一门心思等着涨价。而这样的现象就说明,经过十年的楼市发展,刚需族越来越少,大家普遍都成为了有房一族,也纷纷看到了房价不断上涨的趋势,所以就涌现了全民炒房的盛况。
当然了,过去刚需族还有人提,那是因为大家普遍都没房。但现在,真正的刚需族却连首付都凑不出来,自然连话语权和曝光率都没有了。事实上,三刻很清楚,事情远非那么简单,随着越来越多的家庭买更多的房子,真正的刚需族别说买房置业了,就连租房都会耗尽不少工资。对此,三刻深深觉得,这是要把刚需族逼到角落再踹上一脚的节奏啊!细细想来,空置率越高,恐怕将来刚需族的压力也就越大了啊!
责任编辑: beihaibianji01
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