面对楼市变天，炒房客如何避险，应牢记李嘉诚这两句话

美国08年金融危机给我们的启示是，所有的世界级危机都是从房地产开始的。随着风险的光顾，楼市变天，此前的决定，都成了生活的噩梦。事实上不管是美国、日本，还是中国香港，在经历了楼市变天之后，都是一地鸡毛，很多资产千亿的富翁也逃脱不掉一夜返贫。

很多人问当下的中国房地产处境，已经未来的房价走势，奇哥认为虽未到崩盘的地步，但是种种信号显示房地产变天的节奏正在加快，尤其近期楼市传来的三大信号，更让人肯定未来房价难以大涨，炒房投机未来必将退出历史舞台：

一，2年来累计超20家地产企业更名，去地产背后楼市大势已去?

当一些人还在加杠杆冒险冲进楼市的时候，先知先觉的房地产商正在从楼市里鱼贯而出。

在两天前的文章中奇哥就盘点过，2年来业内前十的地产商已经有8家完成了更名去地产化，累计有超20家地产企业以不同形式完成蜕变。地产商急于蝶变的背后其实有两点非常明确：

首先，楼市调控重压下地产商的危机日渐凸显，传统“拿地-开发-销售”三板斧模式已经彻底宣告结束了，不足以支撑企业的长远发展，包括万科、恒大、保利在内的一众巨头争相改名去地产实质上是在拓宽企业业务面。俗话说狡兔三窟，地产商们现如今的举动就等同于在给自己不停挖藏身之洞;

其次，经历过一年多的金融积极去杠杆、打压房地产之后，各大地产商心知肚明，房地产不可能永续繁荣发展下去，因为土地总有卖完的时候，房子总有盖到饱和的时候，正如万科郁亮所言，十年后依然完全依赖房地产，必定是惨淡经营。地产商纷纷涉足养老、旅游、物流、教育等产业，就是再开辟替代房地产的另一个产业，从这个层面来看，房地产的确已经到了危急关头，大势已去!

叠加近期上市公司年中报上的悲观态度来看，我们更加确信房地产已经开始变天了。恒大高层说，未来会集中在一二线城市，他们认为三四线城市的风险在积聚;融创董事长孙宏斌说，买融创的房子不如买融创的股票。这其中透露出的信号意味再明确不过：中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远!

二，二手房有价无市难成交，房价下跌趋势已形成

本轮楼市调控2年之期临近，但已经痛打了很多豪赌调控短期松绑的炒房客和开发商的脸。时至今日调控依然能做到只紧不松，可见调控决心之大。虽然8月份的数据显示房价下跌的城市少(有专家已经开始对这些数据质疑)，但是市场的真实反映却让炒房投资客高兴不起来。

最近多个城市的二手房市场的很多业主都反映房子越来越难卖了，虽然处在金九银十的关键时期，但是购房者的兴趣却不高，看房的不少、掏钱买房的却非常少。二手房有价无市已是普遍现象。专家称很多急用钱的业主，想快速变现就必须做好大幅降价的心理准备。

上半年，受监测的北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华等10大城市二手房累计成交约34.3万套，同比下降20%，进入下半年的开局2个月，这种下跌趋势并没有得到遏制，合肥、南京、天津、上海等城市更是已经进入成交量“跌跌不休”模式。

多家媒体报道，投资投机性资金从楼市“撤场”明显，有些城市房价下跌趋势明显，投资部分大大消减，直接导致一些城市一些楼盘以“降价”姿态面市。

三，租购并举、房产税等长效机制进度加快，打击炒房、遏制房价国家出手

不管是限购、限贷，还是限售、限社保等措施也好，在奇哥看来这些都只是短期的抑制需求，对楼市长期走势和全局性影响甚微。真正能扭转房地产大势，起到彻底对其进行改革的还是长效机制。

事实上这一年多来，国家在楼市调控的长效机制建设上并没有怠慢：首先，租购同权已经从广州开始，向全国各大城市蔓延，17年规划试点的12个城市均已宣告实施该政策;

其次，在构建统一的租赁和监管平台上，“国家队”不仅粉墨登场艳惊四座，而且以杭州、广州、深圳为首的城市还创新性地引入了阿里巴巴、京东和腾讯的纯正互联网基因，提升了租赁服务品质之余，支付宝的免押金、免中介费“信用租房”还对传统租房模式形成了颠覆和冲击;

再者，在中央的鼓励下，地方政府不仅加大了租赁住房供地，而且还创新性地和银行等机构合作开发了租房金融产品，充裕的资金向租赁市场引导;

更重要的是，两年来官方对于房地产稅的出台也显得格外重视，17年全年6次提及，今年截至目前官方已经8次提及，更有权威机构权威人士预测今明两年房地产税或将与世人见面。不可否认，一旦房地产税出台，将对整个楼市产生强大冲击，尤其是高杠杆的投资炒房客，或将是灭顶之灾。

如今的楼市变天信号不断传来，房价下跌的趋势也非常明确，炒房投资俨然成了高危职业。楼市正在惩罚不买房和贪得无厌多买房的人。比起不敢炒，现在卖不掉更加倍折磨着炒房客的身心，接下来他们该如何自救呢?

超人李嘉诚曾经说过两句至理名言，我觉得对于身处在变天的楼市里的千千过客非常具有借鉴意义，尤其对于没有风险意识的炒房投资客来说，更有逃生价值：一是，扩张中不忘谨慎，谨慎中不忘扩张，我讲求的是在稳健与进取中取得平衡，船要行得快，但面对风浪一定要挨得住;二是，当生意更上一层楼的时候，绝不可有贪心，更不能贪得无厌。

很明显，前一句是经营的奥秘，后一句则是告诉我们要懂得收手。李嘉诚更说过，我绝不会冒险去赚最后一个铜板，即是告警所有人要懂得适可而止，在金钱利益等面前，所有人都是欲望无止境的，但是不懂得见好就收的最可悲结局或许就是竹篮打水一场空。这种投资理财的处事哲学，在投资炒房时同样适用。

李嘉诚的确做到了言行一致，连续三年不停抛售内地和香港的房地产业务，在专家看来释放的信号非常明确，那就是他看准了房地产政策会逐渐收紧的趋势，在这种趋势下，无疑风险将大于收益，最后一个铜板并没有那么好赚。与其冒大不韪去虎口夺食，不如抢先一步脱离苦海，这才是资本的正确选择。炒房客该如何自救，相信答案已经非常清晰了。