小县城的房价虽然在上涨，但是否值得投资要看清这三点！

涨了，又涨了!8月份的房价数据新鲜出炉，70个大中城市里有67个城市房价又涨了!而且，涨速还不低，有些已经达到了3%，引来许多专家的惊叹和揣测。事实上，这点增速算什么?看看中国的小县城才知道什么是房价暴涨。就说云南好了，类似于昆明周边的嵩明、晋宁、安宁，房价在2018年至少上涨了10%，比大城市的涨幅还要大，疯狂不?也正因此，有许多人觉得既然在大城市买房成本太高，而且受到这么多限制，那干脆就拿着钱去小县城买房，这样不就赚大了吗?

事实上，也有人这么做了。但结果呢?有些的确是选对宝了，买入之后房价疯涨。但有些人到了某些小县城买房，看似房价一直在涨，可就是很难变现。这其中的原因当然很复杂，不过总体来说，主要还是那些执着到小县城买房投资的人没有经验，不懂得如何判断哪个小县城的房子值得购买。那么今天，小编就来和大家分享一下判断小县城房子是否值得投资的三个重要关键因素，只要弄准了就可以放心大胆去买。

首先，看小学中学的新建规划。义务教育学校的数量是衡量一个城市新生儿数量的重要依据。如果说新生儿越来越多，那么未来一定会新建大量的学校，这样才能够满足基本需求。但是，倘若是小学初中多年来都一直处于未饱和状态，甚至还有裁撤学校数量的情况及未来计划，那就充分说明这样的小县城处于严重的人口流失状态，而且，随着刚需外流的话一定会带动楼市走下坡路。这样的小县城则是不值得投资的。哪怕就算房价涨到天上去，可最多也只不过是有价无市罢了，想要离场变现是不可能的事情。

其次，购物商场的规模和层次。许多小县城都在建设购物商场，而且规模越来越大。而这一点，恰恰是评判这个小县城的房子是否值得买入的关键因素。因为，购物商场的入驻商家、品牌层次都代表了当地年轻人的购买力。倘若都是一些杂牌地摊货，那么就说明当地人并没有太多钱来买房，这样的小县城还是算了吧，自住可以，但是如果去拿着真金白银来投资，恐怕不太现实。在这里，小编和大家透露一个最快判断的因素，那就是看肯德基和沃尔玛。这两个品牌如果在某个小县城能够扎根运营的话，就可见当地人具有比较强悍的购买力了，自然接盘房价也就不成问题。

最后，棚改空间的评估。虽然没有官方数据，但是完全可以开着车去准备买房投资的小县城转一圈，看看城中村、棚户区到底还有多少，如果是面积广大、规模也比较大，那么将来买房的话肯定不用担心没人接盘。因为这些年棚改的力度肯定会越来越大，尤其是城镇化的中点就是小县城，这一点是毫无疑问的。所以，棚改未来一定是支撑房价不断上涨的重要动力。如果是当地还有许多城中村要拆除，那么在那些小县城买房是不会有错的。

各位读者，买房不易，尤其是在当下的楼市乱象中一定要慎之又慎，千万不要盲目去小县城买房，最好是牢记上述提到的三点，仔细观察之后再决定也不迟哦!