北海楼盘君：你所在的城市被限购了吗?

北海楼盘君：同样的限购，不同的境况。身为生活在一二线城市的中国人(现在已经逐渐扩张到三四线城市)，对各种限购限价限售以限为纲的调控政策早就习以为常了。不管房地产市场调控的初衷是什么，对那些指望着限购政策能够帮助他们圆购房梦的大城市居民来说，效果并不如人意。正所谓不论限与不限涨与不涨，买不起的还是买不起。

中国实行房地产市场化之后十几年里，一直经历着为期两到三年的小周期行情，而政府的房地产政策也在这样的行情变动中不断地调整变化，时松时紧。最近的一次显著变化是起始于2015年的去库存，这是紧随全球金融危机后的刺激经济政策的后续，一轮过度扩张热潮之后总会面临收缩压力。

由此不难看出，之前调控政策无论冠之以宏观还是微观，都是相机决策的产物，主要是为了应对市场突如其来的价格变化，安抚市场情绪。反映在实施层面也就是一地一策，宽严程度不一。除了几个一线大城市采取的是常年持续的日常化调控方式，大多数二三四线城市政策并不经常在线，而且执行的方式和力度都很灵活。利益格局在政策制定和执行上都起着至关重要的作用。

房住不炒的核心宗旨提出之后，可以预见在去库存过程中房价上涨较快的城市和被重点关注的一百个四线以上热点楼市的调控政策会更密集更经常化。如果政策的具体方式也趋于一致的话，那么中长期的一过性影响就是确定的。炒房类的纯投机需求肯定会被严厉打压，决定一地房价的主要因素，除了宏观的土地和信贷的松紧之外，主要就是由刚需以及改善型这些自住需求来决定。如此，一个城市的经济社会发展速度和人口流入情况将是房价的首要考量。

需要注意的是，自住也是分不同层次的，如果要细分的话，对应于不同的市场也有相互区隔的具体需求。之所以大中城市在严厉的调控政策下仍然要比其他地方的房价涨的快得多，就是因为中心城市的政治、资源优势和产业迅速升级带来人均收入提高更快，这些地方的自住需求也主要体现为随着时间逐次提高的改善性刚需。在一个经济高度活跃的城市，职业人口随着技能和职位的提升，居住需求也从单身公寓、小户型、中大户型到豪宅的不断升级。为什么城市新人压力山大，无他，就是同样有潜力有上升空间的人太多了。

不管怎么说，限价限购对于刚需族短期来说还算得上一个有利因素，不过如果限制政策被长期化日常化，其影响就被固定，不应再作为一个主要局限来考虑。而且限购等政策也不会根本上改变价格格局。毕竟市场中的绝大多数购房者都是家庭购房数量不超过两套的自住阶层，即所谓“以自住为主兼顾投资价值”的需求。身处经济更发达的城市，的确就没有了懈怠的理由，除非你满足于最基本的居住需求，有个将就住的窝就行。不过话又说回来，既然留在了大城市，究竟是所为何来呢?

没被限购过，也许说明分量不足，够不上引起重视，就算房价翻个两番三番，对大局也没什么影响。不过，对于一个具体城市(比如北海)的居民来说，迟早会迎来中国式限购可以看做是城市发展和成长的标志。

北海市近几年发展不可谓不快，但是离市区人口百万规模的规划还是有相当距离，离限购限售限价也还有距离。从交通压力就能看出这还是个慢节奏的城市，成长的烦恼，有一点，但现在还说不上。生活在这里，即可勤奋努力又能从容淡定，珍惜这个仍然保持小而美又欣欣向荣有着大把机会的时代吧。