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房产税怎么收？社科院报告这样建议
中国社科院财经战略研究院近日发布了《中国住房发展报告(2018—2019)》，这份报告里提出：推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案，即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。
这个建议对于实践房住不炒原则肯定有帮助。确能做到的话，刚需和对低收入群体相比较来说负担小得多。而对于投机炒房，甚至多套房的持有者就是个很大的打击。
房地产税关乎每个人的利益，自然大家都会关心到底会怎样收。总结一下，大体上可以这几个方面有所体现。
首先是按照核准价格征收，也就是说你的房子值多少钱，你说了不算，是评估出一个公允价格，而税也是按照这个价格为标准。
其次是以家庭为单位按照人均面积来征收，并给每个人一定的免征额。专家建议，国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米-60平方米，我们之前的预期基本与此一致，具体额度多少可能会因城施策。
这样不同的城市可能免税的面积标准不一样，即起征点不同。而对于二套以上住房征得可能会更多。
第三是不主动收，而是以交易作为结算窗口。这就是社科院的建议，在交易环节补齐。如果这个房子你一直住，那就不用交税，如果你还想卖，那么就要去交税。
最后，还可能会考虑土地出让金的问题并作出年限的折算，以避免重复征税。
房住不炒的政策前提下，房产税的目标会尽量保证刚需和自住，特别是合理面积下的刚需和自住需求。只有一套房的业主不必担心这个，只有两套房的也不用太在意，交税也不会太多。对二套房不应采用惩罚性税率，因为可能会影响到一个城市的房租价格，将会导致租金迅速上涨。
三套以上的投资性住房一旦面积超标，套数超标，可能面临惩罚税率。卖出住房的时候统一收取，这个时候要承担的成本就会非常大了。
房产税作为长效机制一部分最终于住房制度的目标一致，就是实现房住不炒，保护刚需打击投机。
责任编辑： beihaibianji03
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