现在买房就是高位接盘吗？

建设银行董事长田国立近日在讲话中表示： “我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗?”

类似的言论其实并不罕见，只不过因为说话者的身份特殊，可能会被认为具有代表性，因此也就招来了热议，那么，现在买房真的就是高位接盘吗?

这个问题需要多个角度来看

首先房地产确实在居民的资产中具有举足轻重的地位，现在居民资产配置基本60%-70%都到了房地产。居民的杠杆率和在总负债中所占的比例也确实提高了。不过以此来认定房价就处于高位恐怕也很难作为定论，经历了三年多的大范围严厉调控，房价的确已经有所回调，整个市场在趋于平稳，近期有部分城市放松调控政策，政策的基调也是稳字当头。不过所说的房价大跌的趋势并没有显现，能说说目前房价真的在高位吗?

其次，房子已经足够多了，甚至是过剩了。这一点就更值得商榷。因为不同的统计口径，中国的户均人均套数和面积数据有几个不同的版本。不过不管是哪个版本，反映出来的数值都并不算太高，相比于国际上的水平来说，其实还是有些差距的。源于中国的住宅都要计入公摊面积，实际城镇人均居住面积也就在25-30平方米之间，而且一二线大城市的人均面积和套数更低。反映出各地的情况是很不均衡的。所以说中国的住房存在一个结构性问题。同时，相比于发达国家的租房习惯，中国人更热衷于买房。这里面有文化的原因也有需求的原因，同时也与中国正在发展的城市化进程密切相关，一代人要进入城镇进入大城市，希望扎下根，成家立业的重要前提就是拥有一套自己的房子。这种内在需求也在支撑着房价。

此外，大中城市越来越严厉的限购限贷限售，让大部分炒房客已经被赶出了市场，拿到房票已经不容易了。特别是金融方面的严厉控制，防止其他信贷流向房地产业和楼市的严格执行，导致目前市场中购买方主要是刚需和改善需求。而且由于一些地方的限制性政策过于严厉，已经“误伤”了一部分真正有居住需求的刚需族。从落实房住不炒的原则出发，也是要保护刚需，保障基本居住权利。未来的因城施策和政策微调都会发生。从经济影响来说，房地产行业涉及甚广，可谓牵一发而动全身。地方政府、银行、房地产企业和买房者都有利益牵涉其中，防止房价出现大幅波动也会成为政策的考量。中短期来说，房价在政策压制下可能会横盘，长期中还是可能会稳中有升。所谓高位接盘，言下之意是楼市会崩盘或至少比较大的跌幅，市场和政策环境并不支持这种结论。

未来像之前那样靠炒房短时间赚大钱很难了，不过对于首套二套的刚需改善需求来说，真正提高居住生活条件也是实实在在的收益。房价不崩何来的高位接盘?