一周楼市回顾|带你了解2019年第一周北海楼市新闻！

★一周楼市回顾

2018.12.31-2019.1.6 北海一周楼市回顾

1、北海两大公园重新开园迎客

2、2018年北海机场旅客吞吐量达228.21万人次

3、北海12月商品房预售33.06万㎡，环比跌16.9%

4、总投资50亿元的侨港特色小镇开工

5、北京西-北海列车正式开始运行

6、北海“6+N”项目取得进展，4个文旅项目如期启动

7、北海元旦共接待游客28.9万人次，旅游收入2.66亿

8、北海入选WFBA中国潜力城市

2018.12.31-2019.1.6 全国楼市重磅新闻回顾

1、2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜公布

2、2018年中国50城平均楼面地价跌13%

3、2018百城住宅均价上涨5.09%，涨幅收窄

4、央行降准1个百分点

2018.12.31-2019.1.6北海一周楼市回顾

1、北海两大公园重新开园迎客

2018年12月31日上午，在大家的期盼中，北海市长青公园和中山公园终于正式开园迎客!中山公园和长青公园提升改造项目是市委、市政府重点项目之一，项目的建成对北海创建全国文明城市、国家生态园林城市和建设全域旅游示范区，不断改善城乡环境，加快提升城乡生态宜居水平都具有十分重要的意义。

2、2018年北海机场旅客吞吐量达228.21万人次

2018年是北海航空市场再创新佳绩的一年。继提前一个多月完成了200万人次旅客吞吐量的年度目标后，北海机场再交出了一份亮眼的成绩单：截至2018年12月31日，北海机场方面完成年旅客吞吐量228.21万人次，与去年同期相比增加57.09万人次，增幅33.4%。进入全国民航机场排名前60名，列第59位，比去年上升4位。

3、北海12月商品房预售33.06万㎡，环比跌16.9%

2018年12月份13个项目申领预售许可证 ，其中10个项目为老盘加推楼栋，3个项目第壹次面市(北海金石明珠公寓、彰泰玫瑰郡、融创北海中心广场)。新增住宅3709套、办公用房609套、新增商铺115间，新增车位88个。预售面积为330613.13平方米。环比跌16.90%，预售体量TOP前3的项目分别为皇家海湾、融创北海中心广场、德利海北海，本月新盘上市数量环比上涨50%。

4、总投资50亿元的侨港特色小镇开工

近日，侨港特色小镇建设暨棚户区改造项目二期开工。其中侨港特色小镇建设引入央企资金50亿元，棚户区改造总投资为4.6亿元。

银海区以侨港棚户区改造为切入点，以特色小镇建设为抓手，引进实力强大、经验丰富的央企恒天集团合作，计划投资50亿元筹建运营侨港特色小镇，为辖区社会发展注入强劲动力。银海区侨港越南归难侨棚户区改造二期工程项目，业主为北海侨海特色小镇投资管理有限公司，建设总投资为4.6亿元，项目建设资金来源为国家开发银行专项借款和中央及自治区补助资金。

5、北京西-北海列车开始正式运行

2019年1月5日，全国铁路实行新的列车运行图，其中，北京至南宁的G529次列车正式延长至北海，北京、北海两地间往返不再需要中转。

北京西—北海G529次

7:08 北京西站始发，22:30抵达北海站;全程需要1522

北海—北京西G530次

7:42 北海站始发，22:58抵达北京西站;全程需要1516

途经长沙南、武汉、郑州东、石家庄等站点。，旅客出行需求多元化得到进一步满足。

6、北海“6+N”项目取得进展

近日，记者从市规划局和银滩管委会联合举办的“银滩中区项目建设及控规新闻发布会”上获悉，多达18个项目、计划总投资约83亿元的北海银滩中区改造“6+N”项目建设取得突破性进展。

7、北海元旦共接待游客28.9万人次，旅游收入2.66亿

据统计，2019年元旦假日期间，北海共接待游客28.9万人次，同比增长20.42%，累计实现旅游总消费约2.66亿元，同比增长23.15%。

8、北海入选WFBA中国潜力城市

中新社多伦多1月5日电 (记者 余瑞冬)世界著名品牌大会(WFBA)当地时间1月4日在加拿大温哥华发布“2018年WFBA中国潜力城市50强”榜单。北京、上海、北海、雄安新区等50个城市榜上有名。

118个城市，重点从交通优势、产业基础、营商环境、投资政策、生态文明、法治保障、创新活力、公共服务、数字经济、生活品质等十个方面的表现作出综合评价。

入选“2018年WFBA中国潜力城市50强”的城市包括：北京、上海、雄安新区、深圳、香港、广州、杭州、西安、重庆、天津、澳门、苏州、武汉、成都、南京、青岛、郑州、厦门、宁波、大连、长沙、沈阳、无锡、济南、福州、佛山、台北、南通、昆明、合肥、哈尔滨、海口、烟台、东莞、长春、泉州、珠海、北海、湛江、中山、东莞、惠州、保定、南昌、贵阳、温州、临沂、江门、肇庆、绍兴。

2018.12.30-2019.1.6全国楼市重磅新闻回顾

1、2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜公布

根据最新发布的2018年房企销售排行榜，销售流量金额前100名的房企全年销售增长35%，碧桂园以7286.9亿元的业绩排在首位，而实现销售流量金额千亿的房企也达到30家。另据克而瑞研究中心的统计，在制定全年销售目标的房企中，有超过九成完成了目标。

按照销售流量金额的统计，2016年和2017年的“千亿”房企分别为12家和17家，到了2018年，这一数字变成了30家，其中阳光城、中南、富力、正荣、金科等12家企业都是第壹次进入“千亿”阵营。

而头部房企的销售流量金额则进一步冲破原有纪录。其中碧桂园实现全年销售业绩7286.9亿元，同比增长32.3%，万科为6069.2亿元，同比增长14.5%，恒大为5511亿元，同比增长10.0%。

如果按照权益金额(即房企投资的所有房地产项目按权益份额计算)为标准，则恒大以5241亿元排名首位，碧桂园和万科分别以5203.6亿元和4248.4亿元排名第二和第三。销售权益榜反映了房企的整体投资能力，在一定程度上更能反映企业的资金实力。

克而瑞研究中心指出，今年权益榜反映出行业整体项目合作情况较多，房企通过收并购或多方合作拿地的方式进行开发，分摊风险。

2、2018年中国50城平均楼面地价跌13%

2018年全年，中国土地出让收入最多的50个城市合计“卖地”收入3.74万亿元，同比微涨3.7%，平均楼面价下调13.3%。与房地产市场类似，2018年中国大中城市土地市场也经历了一轮“前高后低”的走势，上半年50城市土地出让收入同比上涨近40%，此后涨幅一路下滑，全年数据与2017年土地市场成交额基本持平，热点城市上涨明显放缓。

从地价来看，数据显示，50个城市平均楼面地价为每平方米2277元，相比2017年的2627元，下调13.3%，这也是近三年来出现土地价格明显下调。50个城市中，27个城市出现楼面价下调，占比达54%。

分城市看，去年一年中，土地出让收入超过千亿元的城市有11个。其中，杭州卖地收入2500亿元，上海，郑州，重庆，苏州，北京，武汉、广州等10个城市达到1000亿元以上。中原地产首席分析师张大伟指出，近月来，热点城市“卖地”收入同比涨幅放缓，50个城市中，土地出让收入同比下调的城市有17个。

土地成交溢价率更是明显下降。2018年，50个城市中，有47个城市土地成交溢价率出现了同比下调，占比高达94%。

3、2018百城住宅均价上涨5.09%，涨幅收窄

根据对全范围100个受监测城市新建住宅的全样本调查数据，2018年12月，100个城市(新建)住宅平均价格为14678元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较11月收窄0.02个百分点。2018年1-12月，全国100个城市(新建)住宅均价累计上涨5.09%，涨幅较2017年收窄2.06个百分点。

从涨跌城市个数看，2018年12月，60个城市环比上涨，36个城市环比下跌，4个城市与11月持平。环比来看，12月价格环比上涨的城市数量减少6个，其中涨幅在1%以上的城市有20个，增加3个;当月价格环比下跌的城市数量增加5个，其中环比跌幅在0.5%以上的城市有13个，较11月份增加7个。

值得一提的是，2018年12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38691元/平方米，环比下跌0.82%，跌幅较11月扩大0.44个百分点。2018年1-12月，这些城市区域二手住宅样本平均价格累计下跌0.11%;而在2017年，十大城市主城区二手住宅样本平均价格累计上涨8.03%。

4、央行降准1个百分点

为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行1月4日宣布，决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。

中国人民银行有关负责人表示，此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施，和春节前现金投放的节奏相适应，有利于银行体系流动性总量保持合理充裕，同时也兼顾了内外均衡，有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。