这些楼市信号确定2019年市场走势

发布时间： 2019-02-17 14:13:24

来源：眼里只有房

分类：房产时评

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购房者房最头疼的事情莫过于分析房价走势了，如果对房价走势判断错误，自己的血汗钱可能要打水漂。所以，许多购房者在买房前，都会先好好分析房价走势。但是，分析房价走势可是一门技术活，就连房产专家都不敢保证正确，更何况普通购房者呢?其实分析房价走势也是有章可循，只要多多注意楼市信号即可!以下这5大楼市信号已定调房价走势，准备好买房没?

楼市调控

信号一、楼市调控不松绑

去年底不少城市都调整了楼市政策，就比如山东菏泽取消限售，有些购房者一看到这种信号，就误以为楼市调控即将松绑，其实这是一种错误的解读，实际上这恰恰是楼市调控中“坚持因城施策”的体现。从目前的情况来看，楼市调控并不会松绑，而在楼市调控下，房价恐将继续维持高位，楼市调控旨在稳定房价，并不会让房价大幅下跌。

信号二、房贷利率仍居高不下

目前，虽然各大银行纷纷停止了上调房贷利率，但是，无论是首套房还是二套房，房贷利率仍然上浮比例较高，多为20%~30%。

信号三、房企业绩高涨

2018年虽然一些品牌房企频频爆出丑闻，但这些都不影响房企业绩创新高，其中碧桂园2018年实现流量销售额高达7286.9亿元，这比第二名的万科整整高出了超200亿元。正所谓“业绩要一年好过一年”，各大房企在2019年会继续追求高业绩，在此情况下，房价也不会下跌太多?恐怕在2019年，最好的情况也只是房价保持高位，并不会有太大下跌。

信号四、严打违规销售

进入2019年，各地政府对于房地产市场的谨慎态度从未改变，甚至远胜从前，就比如最近郑州住房保障局对24家房企进行了处罚，包括融创、正弘等，从政府严打违规销售就可以看出，此时房价上涨还未得到有效遏制，高房价还将持续一段时间，楼市调控还需要进一步完善。

信号五、土地成本较高

据财政部发布的2018年财政收支情况来看，2018年土地使用权出让收入为65096亿元，同比增长25%，由此可见，开发商拿地的成本还是很高的，在土地成本居高不下的情况下，房价怎么可能不上涨呢?就算房价不再上涨，恐怕也会长期处于高位，购房者的买房压力可想而知。

房价上涨

其实，购房者心里很清楚，房价一旦涨到某个平台位置，想要大幅下跌可就难了，即便出现下跌，也是短期内的调整，也不会回到从前的价格，而从以上这5大楼市信号来看，2019年房价仍有可能继续上涨，即便涨幅不大，也会长期处于高位，大家如果想要在2019年买房，那就需要多多努力了!

责任编辑： beihaibianji03

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