重磅落地！北至金海岸大道、东至白虎头，北海银滩将强势爆发！

千呼万唤，万众瞩目!《北海市银滩中区控规和城市设计》规划成果正式发布!

天下第一滩——北海银滩将正式起飞！

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有25年历史北海银滩《潮》雕塑破拆，重建项目进入全面实施阶段。昨天下午，北海市规划局今天发布银滩中区的最新规划。

把西至四川路，北至金海岸大道，东至白虎头，南至银滩4号路，土地面积为424.29公顷的银滩中区，定位为国家级滨海旅游度假区，北海市旅游服务中心和滨海城区。

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公共管理与公共服务设施控制内容

本规划所指公共管理与公共服务设施包括：旅游服务设施、文化设施、教育设施、 医疗设施、道路交通设施、居住社区配套设施、市政公用设施等为社会公众服务的 7 类设施。

银滩将营造优质的游客体验;依托“湾、江、海”景观资源，打造和“天下第一滩”交相辉映、极具标志性和繁华时尚的滨海大都会形象。

除了打造多元化的银滩旅游品牌，还会引入高水准的主题旅游项目，创新北海的旅游业态，提升旅游吸引力、让游客在银滩停留的时间更长，消费更多，也可以减少旅游季节性的影响。

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充分利用海景，使海滨资源价值最大化!银滩中区根据海滨地区发展规律;

一线海景用地：作为为滨海度假酒店带。

二线用地：布局公寓式酒店、商业休闲、文化娱乐、游乐项目等旅游服务功能。

三线用地：以居住及生活配套功能为主。

银滩国家级滨海旅游度假区，规划用地建筑面积311.0万平方。

其中，居住建筑面积约28.3万平方，商住建筑面积约92.7万平方，度假酒店、公寓建筑面积约115.2万平方。

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银滩“一带一心五区”的空间结构

“一带”：旅游体验休闲带。

“一心”：中部综合服务中心。

“五区”：侨港综合服务及文化板块、滨海度假休闲板块、北海水城旅游板块、中部综合服务板块、北部生活板块。

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侨港综合服务及文化板块：

依托侨港码头和侨港风情街，重点发展商业文化旅游。

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滨海度假休闲板块：

以休闲酒店为主，同时具备旅游、休闲、商业的服务功能，包括一线海景高端度假酒店、主题酒店、酒店式公寓等多种类型酒店。

重点以北海银滩华邑酒店为例：北海银滩华邑酒店及度假村项目位于银滩三号路以南、滨江路以东，总用地面积104665.62平方米。

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北海水城旅游板块：

在冯家江河口地区，规划为“北海水城”主题旅游体验区，在规划区形成嘉年华主题公园、疍家风情水街、生态度假社区等新型的旅游业态和功能。

看来，冯家江东岸规划为北海CBD(中央商务区)已经提上了日程。以冯家江大桥为纽带，一端是高星级酒店，一端是高端商务区，又可以有故事可讲了。

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中部综合服务板块：

规划为商业文化、娱乐休闲、旅游服务功能的都市型旅游体验综合体。

北部生活板块：

为规划区北部的城市居住片区。

建筑高度严格控制：

银滩国家级滨海旅游度假区的建筑高度，会严格控制，形成多层次、丰富的北海城市天际线。

(1)银滩建设控制地带(银滩核心保护区向外围延伸200米的范围)，西白路以南建筑高度不宜超过45米。

(2)银滩三路以南、西白路以北，建筑高度不宜超过60米。

(3)新建住宅建筑高度，不宜超过80米。

(4)建筑高度应结合城市道路、用地强度、空间景观的规划要求确定。

(5)重要节点的标志性建筑，高度可适当放宽，但应进行专题论证。

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银滩国家级滨海旅游度假区，一共划定了6类建筑高度的控制：

(1)建筑高度≤24米

(2)24米<建筑高度≤45米

(3)45米<建筑高度≤60米

(4)60米<建筑高度≤80米

(5)80米<建筑高度≤100米

(6)建筑高度>100米建筑最高的是这个区域，可以超过100米。

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银滩国家级滨海旅游度假区，容积率分为4个等级：

(1)高强度开发区：主要是金海岸大道南侧保留的居住用地和部分高层酒店用地，容积率控制在3.0～4.0。

(2)中高强度开发区：新规划居住用地，在现居住用地建设强度基础上适当降低，以提供更舒适的居住环境，容积率控制在2.0～3.0。

(3)中强度开发区：二线酒店和公寓用地、商业旅游混合用地、娱乐康体用地等，容积率控制在1.2～2.5。

(4)低强度开发区：一线海景酒店用地，容积率控制在1.5以下;以及现状保留的一类居住用地容积率，控制在0.6以下。

建筑密度控制：

区域内的绿地率，除了居住用地为30%，其余的都是25%。

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配套丰富，功能完善：

银滩国家级滨海旅游度假区的配套设施，非常丰富，包括医院、卫生站、幼儿园、小学、初中、派出所、社区居委会、2个文化活动站、社区服务中心、托老所、邮政所、物业管理、肉菜市场、社区篮球场、羽毛球场、儿童游乐场所、体育活动场地、居民健身设施、3个公交首末站、5个公共停车场，22个公厕。

其中，200床位的医院1个，主要为银滩景区与规划区，提供医疗服务。36个班的小学1个，30个班的初中1个，独立占地的幼儿园4个，大概9到12个班。公交场站也会预留电动汽车充电桩。

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道路交通：

银滩国家级滨海旅游度假区的道路，与周边地区全面对接，形成区域一体化的交通体系;倡导公共交通出行，保障内部优良的旅游出行环境;实现慢行优先，建立安全、连续的慢行路径。

对外交通，主要通过主干路实现与外部交通联系，即通过上海路、广东路连接银滩大道，建立与城区外围三北高速、铁山港大道等快速公路的联系。相邻的城区，主要通过上海路、金海岸大道、广东路、四川路连接。

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区内“三横六纵”路网

三横：金海岸大道、银滩二路、银滩三路;

六纵：四川路、海泰路、广东路、咸东路、上海路、滨江路。支路包括银滩四路、西白路、海侨路、咸江路、海昌路、望海路、高沙路、海坪路、咸西路、咸田路、塘基路、咸颐路、西沙路、海西路、海广路、海溪路，道路宽度16-36米。其中，银滩四路为公交及慢行优先支路。

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银滩绿地系统：

滨水景观绿带、海滨广场绿带、滨江路绿带、水系与海滨的多条绿化廊道、带状公园、道路绿地、综合公园、街头公园，把银滩整体上形成一个“绿网络”的布局。

最重要的是，这次规划确定的公共绿地，不得改变其用地性质。严禁建设其它性质的建筑，严禁任何单位以任何理由，改变公共绿地的用地性质。

对范围内冯家江河口交汇地区、白虎头地区内林木群落、红树林等植被应严格保护，不得减少。

未来的岸线修复和优化应以海洋水动力相关专项研究为依据，维护岸线地带自然形态和生物群落的完整性。

北海银滩作为北海发展的核心引擎

在北海经济建设中扮演着重要角色

如今

北海通过前瞻布局

实施银滩中区的控规和设计

聚集产业链、星级酒店、资本、技术等高端要素

助力北海发展得以加速、蓄势腾飞!