40城土地成交连降 溢价率有所回升

4月4日易居房地产研究院发布《2019年3月40城土地市场报告》。报告内容显示，3月份40个典型城市土地成交建筑面积同比下降34.6%，已经是连续5个月下降;土地出让金收入同比减少了5%;土地成交均价则结束12个月同比下跌趋势，同比上涨6.8%;土地成交溢价率连续3个月维持在2012年最低溢价率水平附近，但微幅抬升。

易居研究院研究员王若辰表示，3月份土地市场分化非常明显。一线城市成交量还在继续下降，主要是受到城市土地供应量持续减少的影响而非需求的疲软;热点二线城市地价则反弹明显，一方面因为一季度房企发债融资较多带来资金面的好转。另一方面因为房企拿地预期正在从三四线城市向一二线城市的转移，同时一线城市供地量又较少，热点二线城市成为优先的拿地对象;三线城市土地量价整体处于震荡下跌的趋势之中。

一季度土地出让金收入下降16.5%

3月，40个典型城市土地出让金收入为1611.2亿元，环比增加16.9%，同比减少5%，同比跌幅收窄。2018年下半年以来全国土地流拍现象增多，部分热点城市的土地市场呈现了明显的降温态势，进入2019年，部分热点城市土地市场重新回暖。而从40城来看，2019年前两个月土地出让金环比连续减少。

2019年一季度，40个典型城市土地出让金收入5164.7亿元,同比减少16.5%，继续处于同比减少趋势中。从40城年初累计土地出让金收入同比增速走势来看，基本与40城年初累计土地成交面积一致，2018年6月份以来下降趋势较为明显，12月份开始转负。

分城市来看，2019年一季度，40城土地出让金排名前5的城市分别为北京、杭州、上海、福州和苏州，土地出让金总额分别为583.5亿元、448.3亿元、358.8亿元、318.3亿元和307.8亿元。其中，杭州和苏州土地出让金同比大幅下降，降幅分别为51.2%和31.8%;上海和福州分别同比增长29.5%和79.1%;北京基本保持不变。3月份，杭州土地出让金在5城中最多，达到174.6亿元，北京和苏州均无土地成交。

2018年杭州全年土地出让金总额居全国首位。进入2019年后地市相比2018年降温明显，将逐步回归平稳水平。苏州与杭州类似，属于强二线城市，2018年上半年土地市场过热，2019年土地出让金同比下跌较大。一线城市土地供应较少，因此上海土地出让金同比增加来源于地价的同比上涨。而福州土地出让金同比增加来源于成交量的扩大。

土地出让均价连跌12月后初次转涨

3月份，全国土地市场成交面积同比下降34.6%。一线城市成交建筑面积环比仍下降9.4%，成交均价微幅下跌;二线城市成交建筑面积环比下降1.2%，成交均价环比上涨8.4%;三线城市成交建筑面积环比增长29.1%，同比下降57.6%，成交均价环比上涨0.8%。一季度，40城土地成交建筑面积同比下降22.2%;40城市土地出让金同比减少16.5%。

3月，40个典型城市土地成交溢价率为11.5%，与2月相比上升2.3个百分点，与去年同期相比下降8.2个百分点。

3月，40个典型城市土地成交均价为4480元/平方米，环比上涨6.8%，同比上涨3.3%，为连续12个月同比下跌后的初次同比上涨。2018年4月份以来40城土地成交均价稳定在4200元/平方米左右，而3月份地价环比涨幅较大，脱离了前期稳定的价格区间。

分城市来看，3月份，40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为合肥、昆明、徐州、厦门和沈阳，土地成交溢价率分别为95%、64%、52%、43%和42%。