这些收缩型城市楼市未来在何方

发布时间： 2019-04-18 15:45:14

来源：房产老J

分类：房产时评

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近期因为鹤岗的房价问题让“收缩型城市”成为了关注的热点。国家发展改革委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，第一次提到了“收缩型城市”的说法。发改委指出，收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。

这里有份我国收缩城市的名单由吴康教授提供，这里的收缩型城市一共分为五类分别是：结构性危机型城市;大都市周边型城市;欠发达型城市;边境型城市;数据调整型城市。这五类城市不仅仅是城市在收缩，最终楼市也在收缩。全部五类收缩型城市一共有七十多座，几乎都是三四线及以下的小城市，这其实也反映出了城市发展的一般规律。

当前的城市发展已经不是全部均衡共同发展了，而是要建立核心的城市群，把城市发展的资源个聚集起来，从人口层面向上聚合，最终实现公共资源的聚合个共享，这也就解决了下游城市公共资源分配不均匀的尴尬。人口的流向其实就是追求公共资源的过程。当前的收缩型城市面临就是自身资源与人口流向城市的差异，所以才造成了人员的流失，经济的危险现象。

人口其实又是购房需求的一个重要指标，如果房子无休止的建设最终会超过城市的需求范围，从而造成房屋的价格大范围的下跌。鹤岗就是这样的一个例子，房价低绝对不是买不起房，因为很多房子也很便宜，只是那些房子没人愿意去住罢了。人们向往的是核心区域，这在一个城市当中是如此，一个省份内也是如此，对于全国来说还是如此。所以说，人口的流出和产业支撑的缺乏最终会导致房价由外向内的收缩。收缩型城市也应该最好自身的瘦身工作，把资源向内聚合，人口向内聚合，让核心区域依然保持该有的活力才是小城市的发展道理，而对于盲目扩张求大的小城市而言，鹤岗可能就是前车之鉴。

责任编辑： beihaibianji03

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