曝光：“导致很多人买得起房”的核心原因

房价越来越高，但是你感觉身边越来越多的人买得起房子，这是为什么呢?我们从以下几点来分析。

中国人为什么执着于买房?

说实话，中国人对土地似乎有天然的情结，在古代，商贾们赚一点钱就开始置田地，到今天，买房依然是多数中国人的不二选择。据报道，中国人平均初次买房年龄在27岁，是全球年龄最小的。不仅如此，有些中国人宁愿在一线城市花一辈子甚至两辈子的微薄工资去买房。

为什么中国人有这么大的执念去买房?

总结下来有四个原因：

1、中国人对于占据一套房产是自古以来的传统，这不是现在我们激发出来的购买习惯，而是从很久以前开始我们都以拥有房产当成人生重要节点的一部分。

2、为什么在当下“买房”被无限程度的放大?

因为房子现在依然是用来评判资源划分的核心标准，甚至可以说是唯一标准。我们想象一下，对于一个人分配到什么样的教育资源，享受到什么样的医疗资源，什么样的商业资源，其实你很难用其他标准去划分。根据你的工作地点去划分吗?还是根据你的流动习惯去划分?其实你很难用一个很简单很清晰的方法去划分，换句话来说，其实好像只有房子可以比较快速的、一次性的把这些资源最快程度或者说最公平的划分。这也是为什么会有“教育房”的概念，因此我们也只能用“房子”来划分城市资源。

3、从一个好的传统来说，中华民族是一个特别爱赚钱的民族?

想想看，好像似乎只有我们会把“恭喜发财”当成一个口号的对不对，老外从来不会见面就跟你说“恭喜发财”，只有我们会这么说。所以我们是非常非常爱赚钱的，这也是为什么我们爱储蓄。

一方面我们把钱放在银行是作为一个不安全感的风险对冲，另外一方面我们也把它当成一个盈利复利的一种方式。好像目前比较好的赚钱方式，经历过那么多轮洗礼之后，好像对所有人敞开的就只有房子，之前有一个观点“房子是一座城市的股票”，城市越来越好间接性带动了房价的上涨，这也是20年来城市化给到我们的最大红利。

红利对于普通老百姓来说如何去占有呢?以前我没有感觉，但是最近这五年已经慢慢的养成了通过房子来获得红利，所以你可以想象看这样的一个时间轴，本来就这样的习惯，然后现在又可以通过房子来划分资源，未来靠房子又可以赚钱，这个从“过去、现在和未来”三个维度，房子都在我们的生命力占据了非常重要的角色，这也间接的附和构成了“中国人为什么痴迷于买房”这件事。

换句话来说，中国人买房是信仰，其实本质性也有它间接的原因，如何破解这样的一个维度，除非我们找到了更好的划分资源的替代品。现在很多人说，通过“租房”也可以用来对接“教育、医疗”等这一块，这也可能是一种方式，或者说未来我们投资有维度，我们不仅仅投到房子里面，比如还可以通过“保险”“基金”等来投资，更稳健的投资让我们对金钱有更好的安全感，或许我们也不会那么热爱买房了。

4、所以破解房子那么热销的核心问题，归根到底不仅仅的存在于房地产这一个单独市场，这是整个社会构建的气氛压迫着我们决定着我们到底如何花我们的每分钱，到底如何保卫我们的私有财产，这才是一个很宏大的问题。

导致很多人买得起房的核心原因

目前从国外住房市场来看，纽约的房屋自有率平均是36.9%，美国是68.8%，在福利比较好的德国也只有43.9%，首都柏林为15%，在国内一线城市房屋的自有率在基本在70%-80%，高房价、信贷收紧和住房自有率高共同合力形成的结果就是那20%的无房者，极有可能被长期挡在买房市场之外，确实这也是中国目前的现状。

有房的人通过置换越来越能换到好的房子，剩下的极少数人未来可能通过租赁房源来解决居住问题，但是这样的问题也不能简单的来类比跟类同。

首先，我们可以看到中国的房屋自有率比国外要高，为什么呢?因为国外的租房市场已经发展得很健全，对他们来说，租房是一个非常普遍的常态问题，对于我们却没有这样的共识，所以我们靠解决居住问题在过往的20年里面大部分都是通过买房来解决的。所以我们的数值高也是理所当然的。

第二，对于我们来说，租房市场也仅仅是从去年开始，有了“租售并举”之后才大力发展起来的，换句话来说，如果想要把这个数值往下降，首先，我们得能够像国外一样提供稳定的租房的房源让年轻人也能够租得起房子，这样我们才有可能把这个数值往下降，另外这个数值从过去的20%变成30%、40%、50%之后，这一块才有可能划出新鲜的活力去买更多的房子。

第三，当下为什么一线城市的住房自有率会特别高?讲一个可能听上去会有点怪的逻辑就是“房价上涨很有可能才是导致很多人买得起房子的核心原因”。

为什么呢?我们通过大数据来分析，目前在一线城市的核心需求都来自于置换，就是卖掉房子再去买房子，通过置换，卖房子的房东变得越来越有钱，所以她才有可能去买更好的房子，这一轮房地产发展的蓬勃十年，本质上最大程度福利的那一群土著，不管是通过城中村的改造还是通过拆迁或者通过置换，让这群有产者越来越有钱，越来越能够换到好的房子，这也是为什么我们的比例能够达到70%-80%的核心原因。

另外，从另一个角度来说，目前在一线城市买房的人确实杠杆已经放得很低了，第一个也真的是因为目前整个“限购限贷”政策，银行已经很少把这一块流到市场里，第二个对他们来说也是没有必要，因为他们大多数是通过置换而不是靠第一次买房，所以他们也没有必要向银行借太多的钱，很多人说我买房并没有借杠杆，所以我可以根据我的真实实力买更好的房子，能买多少就买多少，这也是导致能够做到70%的核心原因。